政府打炒房　置產族買進龍潭有新歡

▲近幾年龍潭渴望園區旁邊的山坡地陸續解編，對區域整體發展來說，是重要利多。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

龍潭物件種類豐富，除住宅外，近年來龍潭的土地交易市況也相當亮眼，依據實價揭露，近5年來，龍潭住宅產品的平均單價漲幅高達32.4%，農業區土地的均價也有15.6%左右的漲幅。在成交量方面，2022年龍潭住宅成交件數為1168件，與2018年的1213件相比，出現小幅波動。與此同時，龍潭農業區土地的成交件數則從71件快速增加到161件，成長不止1倍。

對於龍潭的不動產市場發展，東森房屋龍潭中正加盟店店長古明正表示，龍潭集產業、觀光、軍事於一身，區域發展長線看好，再加上房價基期低的先天優勢，讓龍潭吸引不少外地客群到此置產。

古明正指出，龍潭房價基期相對較低，目前仍普遍落在1~2字頭，雖然區域房價相比前兩年確實上漲許多，不過放眼整個大台北地區，龍潭的房價依然很有競爭力。而且龍潭產業多元，除中科院、陸總部等國家機構外，還有台積電、蘋果、明基、友達等國內外知名廠商進駐，為龍潭引進穩定的就業人口，帶動區域住房需求同步增加，近年來在龍潭置產的外來客群大約可以佔到總數的3~4成上下。

古明正表示，以往在龍潭買房置產的民眾通常會首選都市計畫區內、總價不到1000萬元的新建大樓，不過近期受《平均地權條例》修法的影響，民眾對於購買新建案有所顧慮，導致新建案交易量出現萎縮跡象，取而代之的是農地交易愈發熱絡。

農地不僅可以節稅免稅，幫助置產族群最大程度地達到資產保值的效果，而且龍潭觀光資源也很豐富，不少外地民眾都會專門到龍潭購買農地用作休閒娛樂，目前龍潭以面積在100坪以內的小農地最為熱銷，購地總價大概落在500萬元上下，小資族群也能輕鬆負擔。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，現在很多民眾還是有「有土斯有財」的傳統觀念，農地產權相對單純，持有成本相對較低，又可免繳土地增值稅、房地合一稅、贈與稅、遺產稅、所得稅等多項稅費，有助於持有者更好地達到資產保值與增值的目的，確實是CP值很高的置產標的。

尤其最近幾年龍潭渴望園區旁邊的山坡地陸續解編，對於龍潭整體發展來說更是重要利多，從長線來看，龍潭的不動產市場仍有穩健成長的空間，打算長期持有的民眾可以多留意。