▲房市從全面多頭走向分歧，台中市房地產交易熱區也重組洗牌。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
房市從全面多頭走向分歧，加上《平均地權條例》上路在即，台中市房地產交易熱區也重組洗牌。觀察台中市近1年來各季度買賣移轉熱區發現，整體房市呈現多軌並行。信義房屋專家認為，房市改吹自住風 ，明確需求的買方為主力買盤。
《地產詹哥老實說》EP153／有房族資金活化3招 達人指「無限寬限期」是都市傳說
觀察台中市近1年來各季度買賣移轉熱區發現，前5個交易熱區當中，除常見的北屯、西屯、南屯之外，擁有成熟機能的北區與太平區也成榜上熟面孔，此外，烏日、清水則是因區域建設利多釋出而後起直追。
▲台中房市熱區變化。
根據台中市地政局資料，台中市第1季買賣移轉熱區前5名分別為北屯、西屯、南屯、北區、清水，此5行政區的移轉量與上季度相比，北屯、西屯、南屯均呈現量縮局面，而第四、第五位的北區、清水區則是量增趨勢，增加幅度在13%~26%之間。
以北區為例，自去年9月起連5個月交易買賣量遞增，5年內的新成屋價格年漲幅8%，預售屋價格年增13%，呈現價量俱揚。
▲第1季買賣移轉熱區前5名分別為北屯、西屯、南屯、北區、清水。
北區指標預售案如「達麗冶翠」、「聚富朗朗」、「草間漫漫」銷售不俗，其中最先登上6字頭的「草間漫漫」，基地鄰近科博館植物園；而南向正對育德園道第一排「達麗冶翠」成交價全力往6字頭靠攏；主打學區優勢的「聚富朗朗」位於立人國中小第一排，9年免接送的優勢，步行5分鐘還有曉明女中加持。
信義房屋北區健行店店長李涵瑜則觀察，北區由於開發成熟，區內的新成屋供給與中古屋有5年左右的斷層，加上自住客居多，因此不論預售市場或二手市場都相對熱絡，明確需求的買方為主力買盤。
▲北區開發成熟，加上自住客居多，因此不論預售市場或二手市場都相對熱絡。（圖／記者陳筱惠攝）
此外，值得一提的是；烏日、清水則是新竄起的黑馬區域，其中，烏日高鐵特區的「超級娛樂購物城」替區域投下超級彩蛋、清水區受到新案交屋挹注，以及相鄰的梧棲區「聯悦馨」、「遠雄幸福城」等預售案價格衝破3字頭，清水區尚有台中最後1字頭買新房的機會，吸引首購族轉進。
▲根據交易資料顯示，烏日、清水為台中市新竄起的黑馬區域。（圖／記者陳筱惠攝）
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，短期投資客的投機性虛熱消退，自住剛需買盤築底盤整，後自住時代的買賣交易熱區指向具備地段、機能、長期看好的區域。
讀者迴響