自住需求當道 台中交易熱區除3大屯區「還有黑馬」

▲▼台中房市,台中北區鳥瞰,台中北區房市,房中鳥瞰,台中房產。(圖/591新建案提供)

▲房市從全面多頭走向分歧,台中市房地產交易熱區也重組洗牌。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

房市從全面多頭走向分歧,加上《平均地權條例》上路在即,台中市房地產交易熱區也重組洗牌。觀察台中市近1年來各季度買賣移轉熱區發現,整體房市呈現多軌並行。信義房屋專家認為,房市改吹自住風 ,明確需求的買方為主力買盤。

《地產詹哥老實說》EP153/有房族資金活化3招 達人指「無限寬限期」是都市傳說

觀察台中市近1年來各季度買賣移轉熱區發現,前5個交易熱區當中,除常見的北屯、西屯、南屯之外,擁有成熟機能的北區與太平區也成榜上熟面孔,此外,烏日、清水則是因區域建設利多釋出而後起直追。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中房市熱區變化。

根據台中市地政局資料,台中市第1季買賣移轉熱區前5名分別為北屯、西屯、南屯、北區、清水,此5行政區的移轉量與上季度相比,北屯、西屯、南屯均呈現量縮局面,而第四、第五位的北區、清水區則是量增趨勢,增加幅度在13%~26%之間。

以北區為例,自去年9月起連5個月交易買賣量遞增,5年內的新成屋價格年漲幅8%,預售屋價格年增13%,呈現價量俱揚。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲第1季買賣移轉熱區前5名分別為北屯、西屯、南屯、北區、清水。

北區指標預售案如「達麗冶翠」、「聚富朗朗」、「草間漫漫」銷售不俗,其中最先登上6字頭的「草間漫漫」,基地鄰近科博館植物園;而南向正對育德園道第一排「達麗冶翠」成交價全力往6字頭靠攏;主打學區優勢的「聚富朗朗」位於立人國中小第一排,9年免接送的優勢,步行5分鐘還有曉明女中加持。

信義房屋北區健行店店長李涵瑜則觀察,北區由於開發成熟,區內的新成屋供給與中古屋有5年左右的斷層,加上自住客居多,因此不論預售市場或二手市場都相對熱絡,明確需求的買方為主力買盤。

▲▼ 台中,北區,美食老店,聚富建設,聚富朗朗,國民美食,士官長酸菜白肉鍋舊址,帶看照,賞屋照,示意圖          。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北區開發成熟,加上自住客居多,因此不論預售市場或二手市場都相對熱絡。(圖/記者陳筱惠攝)

此外,值得一提的是;烏日、清水則是新竄起的黑馬區域,其中,烏日高鐵特區的「超級娛樂購物城」替區域投下超級彩蛋、清水區受到新案交屋挹注,以及相鄰的梧棲區「聯悦馨」、「遠雄幸福城」等預售案價格衝破3字頭,清水區尚有台中最後1字頭買新房的機會,吸引首購族轉進。

▲▼烏日高鐵特區,房地產廣告看板             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲根據交易資料顯示,烏日、清水為台中市新竄起的黑馬區域。(圖/記者陳筱惠攝)

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,短期投資客的投機性虛熱消退,自住剛需買盤築底盤整,後自住時代的買賣交易熱區指向具備地段、機能、長期看好的區域。

《地產詹哥老實說》EP153/有房族資金活化3招 達人指「無限寬限期」是都市傳說

信義房屋更多相關新聞
 

關鍵字:台中房市房價多軌並行海線北區西屯行政區信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

中和左岸轉手獲利案例湧現 在地曝:屋主不缺錢

過去屢傳慘賠的中和左岸,已挺過低谷陰霾,觀察今年7筆中大坪數轉手交易,就有6筆賺錢,不乏數百萬元獲利。在地房仲表示,該區受惠股市熱絡,帶動房價走升,且屋主大多不缺錢,也越來越惜售。

5小時前

台積電抵嘉 新案一口氣實登449筆、單價直衝36.2萬

台積電將在嘉義科學園區設2座CoWoS先進封裝廠,產業大轉骨讓周邊房市大受激勵,近期出現快銷案。根據最新實登,嘉義預售案「「Ai世界城」21日首次揭露實登,就創高銷售紀錄,一次登錄449筆,最高單價達36.2萬元創區段新高,購屋者也買單。

6小時前

朋友買房沒請客卻討「入厝禮」!她不爽嫌煩 網見細節逆風:好雙標

應該要禮尚往來?一名女網友表示,有一名男生朋友似乎對她有好感,先前一起出去玩都會買禮物送她。前陣子對方買房,就一直暗示「是不是該給入厝禮?」讓她覺得很不舒服,直呼「好煩!」文章曝光後有人認同她的想法,但也有網友表示「有點雙標」、「不是應該要互相嗎?」

6小時前

1縣市高鐵站旁一坪20幾萬「還是沒人買?」 PTT曝:去過就知道

不少人買房最重視的就是周遭的交通,尤其現在越來越多人跨縣市上班,高鐵、台鐵更成為重要的交通工具。不過一名網友觀察,發現苗栗高鐵站明明一站就可以到新竹,不過附近的房子似乎沒什麼人關注,一坪都還在20幾萬,好奇其中原因。文章一出,鄉民紛紛指出「你去過就知道」、「附近真的很荒涼!」

8小時前

強震後「公寓高價傳說告一段落?」 代銷:換屋族有感增多

403強震過後,有鄉民認為,揭開了國王的新衣,老公寓高價傳說將告一段落,但信義房屋專家表示,地震不會明顯影響公寓價格。另外,有代銷業者觀察,這波地震後,新屋需求明顯增多,尤其是鎖定30~50坪的換屋族。

9小時前

樂洋地產玩真的! 「購屋抽百萬、賞屋抽現金」 

目前房市買盤朝向瞄準自住剛性買盤,具特色的新建案為吸引來客,通常會舉辦線上線下各式活動藉此炒熱買氣,不過獎項多有限制與規範,現在以品牌雕塑為重的樂洋地產結合中台灣3大案,祭出「購屋抽百萬、賞屋抽現金」活動,一路從5月抽到中秋。

9小時前

搶先橋頭勇士出場 高雄新市鎮幸運屋主「買1間賺1間」

橋頭房市近期有橋科、台積電議題助攻,最受矚目的區段就是高雄新市鎮 ,連帶讓屋齡5年內大樓價格屢創新高,根據實登,今年不少社區出現轉售大賺的現象,甚至有屋主入手663萬元,今年1月轉手1410萬元,堪稱買一間賺一間,搶先橋頭勇士獲利出場。

9小時前

綠色通膨推升房價? 學者諷:沒做低碳的「價格也調高」

綠色通膨將使房價大漲?學者直言,此番發言「讓人三條線」,先講吵最熱的碳費開徵,據研究,全球就算所有減碳技術投資下去,轉嫁房價也僅1%,且營建成本只占建案總成本15~35%,更不是什麼類別都課碳費。此外,也有學者諷,「現在就算沒在做低碳建材的建商,價格也還是跟著提高。」

12小時前

必比登老店「康樂街牛肉湯」熄燈 在地:老店行情有市無行

曾獲得米其林必比登殊榮的台南「康樂街牛肉湯」,是在地30年的知名老店,無預警宣布歇業,在地人相當不捨。信義房屋專家表示,該店位於台南熱門商圈,商業機能相當發達,房價有市無行。

13小時前

房價最貴的國家之一是這!公寓頂樓豪宅「每坪台幣600萬↑」

這裡的豪宅,每坪價格要新台幣600萬元以上!房產專家何世昌近日在粉專分享,某小國是全球人口最稠密、國民最富裕、房價最貴的國家之一,當地兩間待售中的豪宅,都是公寓頂樓戶,一間單坪價格要640萬新台幣,另一間則要690萬新台幣,而且這兩間還並非當地最貴的豪宅。

13小時前

讀者迴響