預估外來就業人口湧入 高雄套房成交比年增1.3%

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▲高雄市產業進駐將帶來人口紅利，套房產品也開始受到民眾注意。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄這幾年招商引資成果卓越，加上在地園區開發計畫，可望迎來4.5萬的就業人口，其中更有不少會是外來族群，因此帶旺高雄套房產品。房仲統計，近1年高雄套房價量俱揚，交易量佔比微幅提高1.3%，平均單價則上漲2.6%，中古套房成交單價還在2字頭上下。

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根據台灣房屋集團統計，高雄近1年套房交易量佔比微幅上升約1.3個百分點，平均單價則上漲約2.6%，每坪成交單價落在19.5~20萬元左右。交易熱區則集中在三民、苓雅、新興等區，大部分區域最高單價已站穩3字頭。

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▲高雄近1年套房及1房價量表現。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，高雄目前套房市場分為2類，一種是位於百貨商圈、能創高單價的產品，5年內新屋依坪數，總價約500萬元起跳。

另一類套房主要是早期在新興、鹽埕等區等老市區，都推出不少整棟都是套房的建案，雖屋齡與屋況可能較不具優勢，但商圈發展早且機能成熟，仍可滿足不同市場客需，屋齡20~30年以上中古套房總價約150~250萬元可入手。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，根據高雄市2大公會統計，4月高雄開工案量中，1房佔比為14.7%，比起去年同期的11.7%，增加3個百分點。

蔡紹豪補充，以目前市區新建案房價起碼3字頭起跳來看，1房或套房產品總價可壓在1000萬元內，只要坪數大小在銀行願意放貸的範圍，確實是置產客群可考慮的物件。

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