北市預售交易量「腰斬6成」 房仲示警:還有18萬戶賣壓將到

▲▼永慶房屋統計,2023年第一季全台七都預售屋交易量較去年第四季減少9.7。(圖/永慶房屋提供)

▲永慶房屋統計,2023年第一季全台七都預售屋交易量較去年第四季減少9.7。(圖/永慶房屋提供)

記者賴志昶/綜合報導

近期房市前景不明朗,讓消費者觀望氣氛濃厚,也讓預售市場交易重挫,據實價,第一季預售屋交易量較去年同期減少37.5%,其中台北、市預售交易量減幅達63%,居七都之冠。專家示警,房市通常是量比價先行,去年住宅類建照核發量達18萬戶,仍有大量賣壓。

《地產詹哥老實說》EP154/房仲自家危老改建大踩雷! 集心酸大成吐「這種建商不要碰」

永慶房產集團統計2023年第一季實價登錄預售屋交易資訊,2023年第一季全台七都預售屋交易量較去年第四季減少9.7%,較去年同期減少37.5%,顯見全球經濟下行、《平均地權條例》政策已對第一季預售屋交易件數產生影響。

觀察2022~2023年第一季預售屋交易量變化,2023年第一季全台七都預售屋交易量較去年第四季減少9.7%,較去年同期減少37.5%。其中,又以台北、新竹縣市、台中這三大都會區的預售屋交易量減幅最為驚人,分別為63%、56.8%、52.2%,已低於去年同期的一半。

▼2022年Q1-2023年Q1七都預售屋交易件數。(表/永慶房屋提供)

▲▼2022年Q1-2023年Q1七都預售屋交易件數。(表/永慶房屋提供)

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,主因為全球經濟前景下行,民眾購屋能力受影響,同時《平均地權條例》修法通過,使投機炒作陸續退場,以及預售屋價格持續攀高,消費者追價力道減弱,是預售屋交易量大幅減少的主要原因。

中信房屋研展室副理謝欣亞說明,因為《平均地權條例》影響,民眾對於房價修正幅度有較高期待,但建造成本不斷提高的狀況下,有部分建商轉以保守態度,推案的數量銳減,接下來還有總統大選等因素干擾,預料這波僵局還會持續好一陣子。

值得注意的是,2023年第一季預售屋交易量台南市逆勢成長,季增46.7%,是七都中唯一正成長的縣市。陳金萍表示,依資料顯示,台南安南區2023年第一季推案戶數達1800多戶為七都之最,新建案銷售放量推波助瀾,加上南部科學園區所提供就業機會增加購屋需求,也讓台南市第一季交易量僅次於去年第一季,是近五季中次高季度。

陳金萍提醒,房市通常是「量比價先行」,交易量持續萎縮的狀況下,有望帶動價格出現修正,考慮到去年住宅類建照核發數量高達18萬戶,潛在新建案件數量仍然可觀,必須留意未來新屋供給量大的區域可能累積大量賣壓。

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