北市預售交易量「腰斬6成」 房仲示警：還有18萬戶賣壓將到

▲永慶房屋統計，2023年第一季全台七都預售屋交易量較去年第四季減少9.7。（圖／永慶房屋提供）

記者賴志昶／綜合報導

近期房市前景不明朗，讓消費者觀望氣氛濃厚，也讓預售市場交易重挫，據實價，第一季預售屋交易量較去年同期減少37.5%，其中台北、市預售交易量減幅達63%，居七都之冠。專家示警，房市通常是量比價先行，去年住宅類建照核發量達18萬戶，仍有大量賣壓。

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永慶房產集團統計2023年第一季實價登錄預售屋交易資訊，2023年第一季全台七都預售屋交易量較去年第四季減少9.7%，較去年同期減少37.5%，顯見全球經濟下行、《平均地權條例》政策已對第一季預售屋交易件數產生影響。

觀察2022~2023年第一季預售屋交易量變化，2023年第一季全台七都預售屋交易量較去年第四季減少9.7%，較去年同期減少37.5%。其中，又以台北、新竹縣市、台中這三大都會區的預售屋交易量減幅最為驚人，分別為63%、56.8%、52.2%，已低於去年同期的一半。

▼2022年Q1-2023年Q1七都預售屋交易件數。（表／永慶房屋提供）

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，主因為全球經濟前景下行，民眾購屋能力受影響，同時《平均地權條例》修法通過，使投機炒作陸續退場，以及預售屋價格持續攀高，消費者追價力道減弱，是預售屋交易量大幅減少的主要原因。

中信房屋研展室副理謝欣亞說明，因為《平均地權條例》影響，民眾對於房價修正幅度有較高期待，但建造成本不斷提高的狀況下，有部分建商轉以保守態度，推案的數量銳減，接下來還有總統大選等因素干擾，預料這波僵局還會持續好一陣子。

值得注意的是，2023年第一季預售屋交易量台南市逆勢成長，季增46.7%，是七都中唯一正成長的縣市。陳金萍表示，依資料顯示，台南安南區2023年第一季推案戶數達1800多戶為七都之最，新建案銷售放量推波助瀾，加上南部科學園區所提供就業機會增加購屋需求，也讓台南市第一季交易量僅次於去年第一季，是近五季中次高季度。

陳金萍提醒，房市通常是「量比價先行」，交易量持續萎縮的狀況下，有望帶動價格出現修正，考慮到去年住宅類建照核發數量高達18萬戶，潛在新建案件數量仍然可觀，必須留意未來新屋供給量大的區域可能累積大量賣壓。

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