記者陳筱惠／台中報導
台中規模最大、只租不賣的酒店式公寓，就位於中科特區「J Town」全棟歷經10年規劃，2022年底完工，2023年開始對外招租，出租率高達9成。其中，有3成租客來自於鄰近的中部科學園區內的工程師，也讓「J Town」成為黃金單身漢群聚的熱點。
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▲台中規模最大、只租不賣的酒店式公寓，就位於中科特區「J Town」。（圖／記者陳筱惠攝）
「J Town」基地約2400坪，位於西屯區福林路、國案一路口，為台糖50年標售地上權案，除規劃小型商場，也興建9樓、總共215間只租不售產品，包含套房、1房1廳、2房產品。而該案自2022年12月19招租，至5月入住已達183間，月租金在1.6萬~3萬元間。
在過去，以酒店式公寓出現在市場的，還有位於西屯區12期的「順天環匯」酒店，該案以五星級酒店打響名號，吸納刀端商務客入住，以牌價來觀察每晚最低3700元，月租金10萬元起跳。
▲台中提供酒店式公寓服務個案一覽表。（製表／ETtoday）
信義房屋中科東大店陳泱濡則分析：「過去市場上單一產權整棟出租的案例，在中科除透天套房外，『J Town』是首例。而鄰近國安一路、國安二路周邊的租賃市場，新成屋1房產品已到2.5萬元水準，不過也有不少租客選擇較舊的中古套房，如『國安國宅』、『瑞聯天地』等，4~5坪左右的套房，租金落在6~8千元不等。」
業者透露，租客年齡層20~40歲占大宗，3成以上為科技族，其次則是自營商與醫療服務業。
▲▼「J Town」酒店式公寓吸引不少中科黃金單身漢搶租入住。（圖／記者陳筱惠攝）
這棟黃金單身漢聚集的酒店式公寓，從公設的健身房到咖啡廳一應俱全，且全棟樓層管制。1房1廳格局搭配小陽台、全室木地板，加上基本家具、家電，等同一卡皮箱就可入住。
▲1房1廳格局搭配小陽台，一卡皮箱就可入住。（圖／記者陳筱惠攝）
「J Town」酒店式公寓副理葉欲立表示，要入住這間服務24小時物業、代收包裹、一次居家清潔、全配傢俱的酒店式公寓還不簡單，甚至需要提供良民證，租期最短1年起跳。
▲「J Town」酒店式公寓營運長黃群耀（右）、副理葉欲立（左）以年青人角度打進租賃市場。（圖／記者陳筱惠攝）
台中市不動產聯盟理事長吳本源認為：「目前房市、租賃市場的消費習慣在改變，過去一定要買一間房的觀念動搖，不少年青人願意選擇生活品質好一點的方式去租賃，而這也是另類的顯性需要。」
▲目前房市、租賃市場的消費習慣在改變，過去一定要買一間房的觀念動搖。（圖／記者陳筱惠攝）
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