日圓匯率甜甜價 赴日買房比去年高點便宜50萬↑

▲▼日本,日圓,匯率,購屋,信義房屋,日本信義,房價。(圖/記者陳建宇攝)

▲日圓匯率持續探底,現在到日本買房比去年更划算。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/東京報導

近期日圓匯率持續下探,今(26)日更來到0.2233的「甜甜價」,就有民眾表示如果現在到日本買房子,比起去年匯率高點0.2797,同樣買1000萬日元的房子,可現省台幣56.4萬元,不過信義房屋專家表示,近2年日本房價同樣上漲,實際賺到的幅度不會那麼大。

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日本政府持續超低利率政策,今年日圓匯率也還在低谷徘徊,今(26)日上午就來到0.2233的低點,對於想去日本旅遊的民眾來說當然是不可錯過的換匯時機。不過有些民眾也想趁此匯率低點到日本購屋,相對更划算。

1位張先生就表示,自己在疫情前就考慮到日本置產,但因為2020年疫情爆發後不能出國,導致計畫延後至今,不過自從國境解封後他已經到日本看屋3次,想趁這個時間點進場購屋。

張先生指出,如果以總價1000萬日圓的物件來說,去年匯率高點0.2797時要花台幣279.7萬元買,但若以今天的匯率0.2233來算,房價只要台幣223.3萬元,等於便宜台幣56.4萬元,幾乎是打了79折。

▲▼日本,日圓,匯率,購屋,信義房屋,日本信義,房價。(圖/翻攝自東京カンテイ網站)

▲實際上日本房價也在漲,會抵銷部分匯率優勢。(圖/翻攝自東京カンテイ網站)

不過專家指出實際上不會有那麼多的折扣,日本信義台灣營業課課長柳政億表示,近2年日本房價持續上漲,且整個市場熱度、氛圍都可說是經濟泡沫化之後首見,以東京正核心區段來說,去年到今年房價就漲了約10%,也就是說去年賣1000萬日圓的房子,今年會是1100萬元,依此計算的話今年的價格是台幣246.4萬元,只比去年便宜了台幣33.3萬元。

柳政億指出,實務上其實真的因為日圓匯率低而到日本購屋的人並不多,主要就是日圓在低檔徘徊已經很長一段時間,不是「跳水式」的下探,因此頂多算是「附加價值」,多數到日本購屋的國人鎖定的還是自住需求及資產配置,但不可否認現在確實是到日本購屋的好時機。

▲▼日本,日圓,匯率,購屋,信義房屋,日本信義,房價。(圖/BicCamera提供)

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