都更速度追不上! 全台每2戶住宅「就有1戶是老屋」

▲▼      老屋,改建       。(圖/記者項瀚攝)

▲Q1全台住宅平均屋齡達32年,910萬戶住宅中有462萬戶屋齡在30年以上。(示意圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

全台每2戶住宅,就有1戶是超過30年以上的老屋,而屋齡10年內者只有12%,老屋高齡化嚴峻,尤其是首都台北市。信義房屋專家指出,即使精華區改建相對容易,但更新速度仍遠不及眼前老屋的眾多數量。對此,有民間團體提出放寬容積的想法,但建商業者認為效果恐怕有限。

《地產詹哥老實說》EP154/房仲自家危老改建大踩雷! 集心酸大成吐「這種建商不要碰」

不動產資訊平台資料顯示,Q1全台住宅平均屋齡達32年,910萬戶住宅中有462萬戶屋齡在30年以上,比例高達51%,也就是說每2間就有1間是老屋。屋齡超過50年以上也有101萬棟,而屋齡10年內的住宅比例則僅有12.1%。

綜觀六都,台北市72%住宅屋齡都在30年以上,最年輕的是桃園市,僅有約35%屋齡在30年以上。至於全台屋齡10年內,六都比例最高的是桃園市的17.7%,台中市的15.2%,台北市占比僅有6%。

▲▼             。(圖/信義房屋提供)

▲台北市72%住宅屋齡都在30年以上。(圖/記者項瀚攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市屋齡老舊,又缺乏大型重劃區供給,新案供給稀缺,加上房價水準也是六都之冠,對於一般受薪階層來說,常見的就是沿著捷運往外找新房子,不然就是住在本來的老宅內,等看看是否有更新的機會。

雖然台北市老屋只要地段精華,銀行仍願意給予較好的貸款條件,且在高房價區改建的推動也較容易,但以目前的更新速度來看,仍遠遠不及眼前老屋的眾多數量。

有民間團體認為,老屋改建速度慢,最大的原因就是容積率太低。台北市於1993年才實施容積管制,很多4~5層公寓的容積率都在240%起跳,若加上各種違建,高的可能達350%以上,也就是說每坪土地上,有3.5坪的房屋面積。

而目前台北市住三法定容積率為225%,即使再加上危老、都更容積獎勵,一般來說老公寓住戶若改建,換得的室內坪數只有6~7成。老屋改建協會理事長胡偉良就曾直言:「只要現有容積率大於改建後,都更危老就很難推動,呼籲政府放寬容積。」

欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示,目前台北市4~5層公寓大多各戶產權獨立,自住又達一定比例,實在頗難整合,危老案最常見的還是土地持分高的透天,或容積率高的商業區。不過,他也認為,將容積率放寬,也許能解決部分不同意戶的考量,讓部分個案比較好談,但整體來說效果還是有限,「改建不成,往往不是因為地主分得太少,而是想分得更多,容積放寬、餅變大了之後,人性的一面不會因此消失。」

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