公寓1樓變大熱門 苓雅屋主入手8年加價900萬賣掉了

▲▼公寓,高雄,年輕購屋族,聯徵中心,台灣房屋,總價,實坪,CP值,信義房屋,文化中心,核貸成數。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄的公寓1樓使用面積大,有些還能停車,具有增值空間。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

全台都有不少公寓產品,高雄也不例外,過去高雄因為房價低,公寓產品較不受青睞,但近年隨著房價轉高,公寓漸漸成為首購族鎖定的目標,特別是公寓1樓由於可使用面積較大,又不用爬樓梯,增值空間更大。

►《地產詹哥老實說》EP154/房仲自家危老改建大踩雷! 集心酸大成吐「這種建商不要碰」

高雄市的公寓主要分布在南高雄,屋齡大多數都超過40年,加上沒有電梯,因此過去較不受消費者青睞,不過近年高雄房價提高後,公寓產品的買氣也比過去提升不少。而根據實價登錄資料,1~5月高雄的公寓成交紀錄中,有不少是屬於1樓的產品,且價格都比前一手高出許多。

舉例來說,苓雅區明德街的1戶公寓1樓,原屋主2015年以總價600萬元購入,今年竟以1500萬元賣出,價差高達900萬元,另外在前鎮區台鋁15巷的公寓1樓,屋主2014年以總價728萬元購入,4月時以總價1310萬元賣出,也賺了582萬元。

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示,過去公寓因為要爬樓梯、屋齡高等劣勢,在高雄並不受歡迎,但近年房價逐漸升高,公寓價格相對便宜,除了1樓以外的產品單價還可以在1字頭,因此買氣相較3~4年前更好。

▲▼高雄,公寓,1樓,實價登錄,轉手,漲價。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲翻新後的公寓1樓看起來就像新房子,因此價格往往可以拉高不少。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

然而最受歡迎的還是公寓1樓,高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,公寓1樓不用爬樓梯,部分產品還能作為店面使用,價值性比2~5樓更高,加上部分投資客購入後整修,把裝修費用也加進房價,因此價格就會比前一手購買時更高,顯示在實價登錄上就變成賺錢。

蔡紹豪指出,雖然這些公寓1樓價格比前一手高出許多,但相較於目前市面上的新建案還是更便宜,且公寓幾乎沒有公設,購買的坪數更實在,有些門口還可以停車,也是部分民眾選擇的原因。

►《地產詹哥老實說》EP154/房仲自家危老改建大踩雷! 集心酸大成吐「這種建商不要碰」

關鍵字:高雄公寓1樓實價登錄轉手漲價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

政府打房思維太單純 代銷董座:一昧墊高成本「苦了消費者」

「政府政策在反其道而行!」創意家董事長王明正表示,一連串打房,不斷墊高業者成本,最終只會轉嫁到消費者身上。此外,副總柯仲武補充,政府政策想法太「單純」,房價不是「賣不好」就可降的,一切關鍵仍取決於成本。

12小時前

陸9月推刺激房市政策 百強房企表現仍不理想

中國各地在9月陸續推出刺激房地產的政策,但根據陸媒報導,百強房企的表現仍然不理想,9月單月銷售額年減30%。有業內人士說,政策帶來的利好「只有上海、北京一點點」。

13小時前

試算「虛坪改革」後單價向上衝 房仲:考驗民眾接受度

年輕人買房不容易,現在大樓公設比動輒33%~35%,引發大幅民怨。政府持續打炒房,繼《平均地權條例》7月上路後,內政部再針對公設比推出「虛坪改革政策」,信義房屋專家指出,可銷售坪數減少帶動單價恐升,將考驗市場的接受度。

13小時前

前3季全台土地交易量年減40% 桃園占半數成大熱門區

房市相關管制政策逐漸穩定,使整體景氣也漸攀升,也讓土地市場逐漸復甦,據商仲調查,全台第三季土地市場達393億元,較上季大漲33%,其中桃園市交易量占全台半數。專家認為,目前土地市場有逐漸明朗趨勢,等到明年第二季大選過後,可望開花結果。

13小時前

美機構「11年前報告」點名恆大5大罪 如今再爆紅

中國恆大處於風雨飄搖之際,一份11年前美國做空機構報告再次爆紅。這份報告稱恆大存在「以欺騙方式粉飾財務風險」等5宗罪,「恆大結局己經注定,不能確定的只是時間而已」。

14小時前

華固首進三重蓋首購宅 20億入手仁義重劃區2塊角地

華固建設(2548)首次前進三重,砸20億元入手三重仁義重劃區共1570坪土地,合計2塊,都是鄰仁義街的角地。總經理洪嘉昇表示,看好該區便捷的交通機能,且與北市一橋之隔,住宅CP值高,預計規劃25~40坪,主攻首購市場。

15小時前

買468萬套房送「美食街12坪攤位」 85大樓屋主賣房出奇招

近年常聽到建案買屋送裝潢、買屋送家電,為刺激買氣,連中古屋的屋主、仲介也拚了!高雄有仲介喊出買屋就送造型椅、最新款的IPHONE15、床墊、機車、最高25萬的提貨券,甚至還有85大樓套房,主打購屋就送B2美食街攤位,花招百出就是要搶客。

17小時前

永和三角窗傳說再落幕 房東黯然招租「租金見修正」

永和地標三角窗過去由星巴克承租,3年多年改為連鎖飲料店,不料近日又宣布歇業,激起在地網友討論,很多人都把矛頭指向高租金。經查,房東以每月14.8萬元招租,在地房仲透露,此價碼對比過去已有修正。

17小時前

VIP才能進! 300坪「針織教父」私人會所俯瞰七期全景

不少名人擁有私人會所,近年往內地發展有成的自創女裝品牌J&NINA,品牌創始人是設計師郭珮玲與擁有針織教父之稱的戴澤康,回歸戴澤康台中老家,將購入14年的300坪高樓層空間打造成私人會所,他回憶:「當初只花了5分鐘就決定購入!」

17小時前

租金補貼今明撥款! 「首批22萬戶」領錢囉

「300億元中央擴大租金補貼專案2.0」首批22萬戶,將於今明2日撥款。內政部長林右昌表示,租金補貼2.0計畫秉持著「擴大照顧、簡政便民」的兩大原則,簡化租屋申請條件,也放寬適用對象,只要是年滿18歲以上的租屋族、學生族都可以來申請。

18小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響