巨蛋旁33房華廈開1.68億求售 在地:房價合理「貴在它」

記者陳建宇/高雄報導

漢神巨蛋周邊是高雄最熱門的商圈,銷售中的物件也不少,近期有1棟整棟規劃套房的華廈釋出求售,開價1.68億元,專家表示以目前的土地及營建成本來計算,該物件開價合理,但套房開出的租金1~1.2萬元略高於周邊行情,報酬率不算很理想,銷售會有難度。

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▲▼高雄,漢神巨蛋,套房,出售,591房屋交易網,東森房屋,租金,富邦人壽BOT。(圖/記者陳建宇攝)

▲巨蛋商圈附近1棟7樓華廈規劃整棟出租套房,屬於稀有產品。(圖/記者陳建宇攝)

漢神巨蛋附近因為還有瑞豐夜市、裕誠路商圈等,形成目前高雄最熱門的商圈,附近在賣的房子、店面也不少,不過在《591房屋交易網》上有個特殊物件,就是位於文信路的1棟7樓華廈,規劃為整棟套房形式,在巨蛋商圈非常少見。

▲▼高雄,漢神巨蛋,套房,出售,591房屋交易網,東森房屋,租金,富邦人壽BOT。(圖/記者陳建宇攝)

▲漢神巨蛋是高雄最熱門商圈,附近租屋需求高。(圖/記者陳建宇攝)

根據銷售資料,該華廈地坪73.31坪、建坪431.34坪,為地上7樓、地下1樓,共有33個房間,地下1樓可停機車。負責銷售的仲介人員表示,事實上是32個房間及1間店面,32個房間中也有1間2房、1間1房1廳的物件,租金在1~1.2萬元。

▲▼高雄,漢神巨蛋,套房,出售,591房屋交易網,東森房屋,租金,富邦人壽BOT。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲該物件開價1.68億元,從成本計算甚至可稱「讓利」。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

依照現況來看,該物件應未滿租,1樓的店面也還沒租出去,不過開價算是合理,東森房屋漢神巨蛋直營店店長林建宏表示,若以周邊銷售中的土地行情每坪約146萬元來看,該物件的土地價值約1.07億元,而建物依照營建成本每坪15萬元計算,營造價格約6470萬元,合計約1.71億元,對比開價1.68億元甚至可說是讓利出售。

林建宏指出,該物件的抗性在於租金高,目前巨蛋周邊套房租金普遍在6000~8000元,租金可上萬元的要不就是坪數夠大、且附有全新的家具、家電,假設包括店面全部出租,報酬率大概在2~3%間,還不算非常理想。

▲▼高雄,漢神巨蛋,套房,出售,591房屋交易網,東森房屋,租金,富邦人壽BOT。(圖/記者陳建宇攝)

▲富邦人壽BOT案未來將創造不少就業需求,可望帶動附近租屋行情。(圖/記者陳建宇攝)

不過由於巨蛋附近還有富邦人壽BOT案開發中,林建宏表示,據了解未來完工後富邦旗下的公司都會移到這裡,周邊租屋的需求勢必增加,屆時租金行情可望拉高,該物件的報酬率就會比較漂亮。

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關鍵字:高雄漢神巨蛋套房出售591房屋交易網東森房屋租金富邦人壽BOT

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