巨蛋旁33房華廈開1.68億求售　在地：房價合理「貴在它」

記者陳建宇／高雄報導

漢神巨蛋周邊是高雄最熱門的商圈，銷售中的物件也不少，近期有1棟整棟規劃套房的華廈釋出求售，開價1.68億元，專家表示以目前的土地及營建成本來計算，該物件開價合理，但套房開出的租金1~1.2萬元略高於周邊行情，報酬率不算很理想，銷售會有難度。

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▲巨蛋商圈附近1棟7樓華廈規劃整棟出租套房，屬於稀有產品。（圖／記者陳建宇攝）

漢神巨蛋附近因為還有瑞豐夜市、裕誠路商圈等，形成目前高雄最熱門的商圈，附近在賣的房子、店面也不少，不過在《591房屋交易網》上有個特殊物件，就是位於文信路的1棟7樓華廈，規劃為整棟套房形式，在巨蛋商圈非常少見。

▲漢神巨蛋是高雄最熱門商圈，附近租屋需求高。（圖／記者陳建宇攝）

根據銷售資料，該華廈地坪73.31坪、建坪431.34坪，為地上7樓、地下1樓，共有33個房間，地下1樓可停機車。負責銷售的仲介人員表示，事實上是32個房間及1間店面，32個房間中也有1間2房、1間1房1廳的物件，租金在1~1.2萬元。

▲該物件開價1.68億元，從成本計算甚至可稱「讓利」。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

依照現況來看，該物件應未滿租，1樓的店面也還沒租出去，不過開價算是合理，東森房屋漢神巨蛋直營店店長林建宏表示，若以周邊銷售中的土地行情每坪約146萬元來看，該物件的土地價值約1.07億元，而建物依照營建成本每坪15萬元計算，營造價格約6470萬元，合計約1.71億元，對比開價1.68億元甚至可說是讓利出售。

林建宏指出，該物件的抗性在於租金高，目前巨蛋周邊套房租金普遍在6000~8000元，租金可上萬元的要不就是坪數夠大、且附有全新的家具、家電，假設包括店面全部出租，報酬率大概在2~3%間，還不算非常理想。