新加坡超越香港！房價1年飆漲8％ 成亞太最貴城市

▲新加坡房價猛漲。（圖／達志影像／美聯社）

記者張靖榕／綜合外電報導

新加坡私人住宅價格連年上漲，2022年已經超越香港成為亞太地區房價最高的城市，平均中階價位房價為120萬美元（約新台幣3687萬元），超越香港的116萬美元（約新台幣3564萬元）。

最新《住房可負擔性指數》（ULI），新加坡的私人租賃住宅每月租金上漲至2600美元（約新台幣7.98萬元），遠超其他城市如雪梨、墨爾本與香港，成為亞太地區租金最高的地方。

報告根據亞太地區9大房市45個城市，綜合中階收入者的買房與租房平均可負擔性進行評估。

香港的房價在2022年呈現大幅下降，城市土地學會指出，原因在於香港房屋貸款利率大幅增長，與美國聯準會升息步調保持同步。最新報告顯示，新加坡的私人住宅現在成為亞太地區最昂貴的，超過了香港。

不同於美國房貸利率走高、房價仍基本持平的情況，香港的房價在2022年10月跌至5年新低，因為房貸利率增加了貸款成本，使得需求大降。

新加坡中階價位房屋房價去年上漲超過8％，正式超越香港成為亞太房價最高的城市。由於房價上漲速度過快，新加坡政府上個月宣布調高購屋稅，因為擔心飆高的房價可能衝在經濟基本面前面。

香港當局5月稍早將基准利率上調至5.5%，此前美國聯準會將聯邦基金利率上調至5%至5.25%。ULI報告指出，「人口淨流出」導致對當地房地產市場看法較不樂觀，也使得香港中階價位房價下降8.7%，從2021年的127萬美元降至2022年的約116萬美元。