周昆立/年青人買房引論戰 現實狀況「年薪百萬也買不起」

▲▼台中,南區,工學匯,建國南北路,預售屋,帶看。(圖/記者陳筱惠攝)

▲一番「年青人買房是最差勁的理財」引起論戰,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

文/元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立

近期年青人「買不起房」的議題再度引起討論,有人覺得年青買不起房是因為沒規劃?有些人認為只要認真幾年存夠自備款,買房就不難,但真的是如此嗎?

《地產詹哥老實說》EP155/全台最密集!上百個重劃區擠高雄 在地吐實:有更好的選擇

根據元宏不動產加值服務平台彙整金融聯徵中心資料發現,去年全台年青人貸款買的平均鑑估總價達到1019.5萬元,較10年前大增52%、347.9萬元,年青人購屋負擔明顯變重。

而且,到去年為止,八大都會區年青人貸款買的平均鑑估總價介於885.6~1868.7萬元之間,光是2成頭期款就要準備177~374萬元不等。對此,筆者認為,努力自備款就可以買房,這想法可能有些過於樂觀了。

首先,就算存到了自備款,難道存錢過程中房價都不會漲?其次,買房後的房貸負擔,這樣的薪水可以負擔嗎?

▲▼ 台北市鳥瞰圖            。(圖/記者張一中攝)

▲業者認為在8大都會區中要買房,就算年收入百萬,負擔都相當辛苦,示意圖。(圖/資料照)

目前20-30歲的年青人不是剛就業,就是工作年資還不長、薪資普遍偏低。從行政院主計處2022年人力運用調查統計資料就可發現,20~24歲者主要工作平均月收入僅2萬9695元、25~29歲者僅3萬6116元,都不到4萬元。

而這樣的薪資相對於目前約千萬房價所換算的「房價所得比」就超過20倍以上,買房負擔能力明顯不足。就算只是自備款,也要存上個4~6年,期間還要祈禱房價不能再漲,也無怪乎近年政府雖積極想幫助年青人購屋,卻總是欲振乏力,因為年青人的低薪與高房價已明顯脫鉤。

而且存夠自備款,後續房貸負擔更是一大難題。目前全台或主要都會區年青人想買房,普遍都要花費900~1200萬元不等,以房價最高的台北來說,去年年青人購屋平均的銀行鑑估值高達1868.7萬元,在大安區甚至更高達2840.5萬元。

▲▼元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立           。(圖/業者提供)

▲元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為,年青人買不起房的狀態,值得留意。 (圖/業者提供)

「就算年收入百萬,負擔都相當辛苦」,以自備款2成、貸款8成來說、利率2.1%、30年房貸來說,每月房貸負擔就分別高達5.6萬、8.5萬,遠不是一般月薪不到4萬的年青人可以負擔的。

現在房價高漲,年青人想買房,難度確實相當高。這也是為什麼從2022年去年20-30歲的年青人全國貸款買房件數共有2萬7926件,佔整體貸款買房件數比重僅15.2%,較2012年、10年前的17.2%出現下滑。

目前政府優惠房貸雖然有提供30年期的長年期房貸,也提供首購最高可貸款8成的優惠,但因買房「總價」不會因此減少,在需償還的貸款金額較過去大幅增加下,低薪年青人想買房越來越不容易。而且目前升息環境,房貸利率已回到2%以上,對於家庭開支以很緊的年青人小家庭來說,無疑更是雪上加霜。

雖然近期台灣房價漲勢趨緩,更有磐頭下跌的跡象,但是房價仍在歷史高檔仍是不爭的事實,未來如何實現居住正義,幫助年青人買房圓夢或是讓年青人有良好的居住環境,將有賴下一任執政者提出新的解方。

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►周昆立小檔案
◎現職:元宏不動產加值服務平台 創辦人
◎學經歷:中央大學數理統計學系畢業、北科大EMBA資財、業界知名「謄本達人」
◎專長:地籍富數據分析應用

關鍵字:年薪百萬買房房價房貸負擔所得都會區房市年青人元宏不動產周昆立名家專欄

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