72坪中古屋「一口氣要買8車位」 在地1招解套:年收破20萬

記者陳筱惠/台中報導

買房究竟要不要多買車位,成為購屋族常提出的問題,近期台中有一筆位於西區五期中古屋釋出,權狀坪數72坪,卻包含8車位約34坪,3房格局開出1998萬元的4房價格求售。在地房仲則表示,當地其實有這個需求。

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▲▼台中,中古屋,社區,車位,8車位,西區,需求             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近期台中有一筆位於西區五期中古屋釋出,總權狀坪數72坪,卻包含了8車位的物件。(圖/記者陳筱惠攝)

該社區地點位於西區核心向上南路一段上,屋齡25年,樓高14層,社區總戶數108戶,近年單坪房價衝破3字頭,平均成交價落在26~28萬元間。不過近期出現一筆特殊物件,3房開價1998萬元求售,等於社區4房行情,經查,該戶竟包8個車位,實際詢問掛售房仲,對方表示:「該物件擁有1平面、7個機械車位,車位的權狀面積大約有34坪。」且因物件特殊,有超過10組帶看。

▲▼台中,中古屋,社區,車位,8車位,西區,需求             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲開車族越來越越多,停車位成為房屋賣點。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,21世紀不動產資深經理沈政興表示:「該地點為成熟市中心,以目前車位行情來看,平面車位價格上看200萬元、機械車位行情100萬元來說,該8車位至少價值800萬元。」

沈政興分析:「8車位可對社區內租,目前行情1個月可落在2500~3000元,投報率不差,在當地其實有這個需求。」實際計算投資報酬率,以留1平面車位,7機械車位全出租,月租金約可達1.8萬元,年收入約22萬元,7機械車位若總價以420萬元估算,出租投報率可達5.2%。

▲▼台中,中古屋,社區,車位,8車位,西區,需求             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市新預售屋的車位飆漲,不少個案平面車位價已經衝破250萬元大關,甚至連機械車位都已經來到120萬元的價碼。(圖/記者陳筱惠攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒買方,雖然車位有出租效益,不過目前在房貸認定上面,機械車位價值遠低於行情,需要多準備自備款,整體核貸成數,也有可能會因拆算偏低。

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關鍵字:台中中古屋社區車位8車位西區需求

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