▲桃園高鐵青埔站周邊地上權案，近期由PCB（印刷電路板）龍頭臻鼎科技拿下。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／綜合報導
房市前景不明之際，地上權案仍開紅盤，農委會農田水利署中壢區青平段2筆地上權案，今（5日）由PCB（印刷電路板）龍頭臻鼎科技拿下。對於不動產市場，參與此案的戴德梁行董事總經理顏炳立預估，房價將是3年跌10%的「緩跌」，但「（好的）土地資源不會寂寞。」
《地產詹哥老實說》EP155／全台最密集！上百個重劃區擠高雄 在地吐實：有更好的選擇
農田水利署與臻鼎科技今上午舉行簽約儀式，由農田水利署選定臻鼎做為中壢區青平段25、26地號等2筆土地地上權的最優申請人。
該案基地規模達2385坪，地上權存續期間為70年，預計投資金額達58億元，臻鼎表示，此案基地緊鄰高鐵桃園站、機場捷運A18站，此次標下該案，將興建約1.4萬坪綠能智慧建築，並設立為台灣企業總部。
本身即是桃園大溪人的沈慶芳致詞指出，臻鼎在大陸有占地達143公頃的6個工廠基地，但卻在台灣找不到合適土地，過去一直在海外流浪，這次會選擇回到桃園，主因是桃園的PCB產值占了全台超過8成、全球約近3成，而臻鼎能夠落腳青埔興建總部，可說是「回到甜美故鄉」。
參與此次標案的顏炳立在致詞中提到，未來房市整體呈現「緩跌量縮」格局，不過價格並非重挫，而是緩跌，預估3年整體跌10%。另從商業、工業土地市場來看，雖說買氣趨冷，但整體交易量持穩，尤其這筆桃園地上權土地仍順利標出，顯示「好的土地還是有人要。」
▼戴德梁行董事總經理顏炳立分析，房市呈「緩跌」格局，預估近3年價格將跌10%。（圖／戴德梁行提供）
再從「軌道經濟」角度觀察，顏炳立指出，南港車站旁的「世界明珠」商辦美坪成交單價可到145萬元，板橋周邊也要8字頭，到了桃園捷運沿線卻僅有4、5字頭，未來發展空間相當可期，「所以說（好的）土地資源不會寂寞，沈董（臻鼎董事長沈慶芳）可說是相當有眼光。」
另據商仲業者觀察，近3年來高鐵沿線車站特定區中，已吸引超過新台幣750億元的投資，例如國泰人壽在桃園站的「華泰名品城」與「置地廣場」開發案，還有宏匯集團、聯發科入主新竹站專一、專二地上權案等。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，近幾年投資人對各高鐵車站特定區開發商機頗具信心，預期在未來5年相關計畫完成後，會讓高鐵車站特定區成為地區商務中心。
讀者迴響