買方「夢醒時分」將至 潤泰新董座:房價沒下修條件

▲▼潤泰新(9945)今(9日)指出,已完銷的「青田618案」將會在今年完工並認列。(圖/記者項瀚攝)

▲潤泰新(9945)今(9日)指出,已完銷的「青田618案」將會在今年完工並認列。(圖/記者項瀚攝)

記者賴志昶/台北報導

「潤泰雙雄」之一的潤泰新(9945),今(9日)舉行股東會。會中公布,2022年度營收達322億元,創歷史新高。對於近期房市,潤泰創新國際董事長簡滄圳預估,房價沒有下修條件,且下半年起將是消費者的「夢醒時分」。

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潤泰新(9945)今日舉行公布,2022年度營業收入達322億4717萬元,創下歷史新高,稅後淨利為91億5508萬元,EPS(每股純益)為每股3元,不過並未發放股利。

潤泰新指出,去年主要營收是認列「潤泰敦峰」、「松濤苑」、「潤泰鼎峯」及「潤泰文樺」等建案收入。目前在建個案則有「潤泰央北」、「三重站聯開案」、子公司潤泰建設的「青田618案」及子公司潤泰創新開發的「南港玉成段案」預計於今年完工並認列。法人預估,上述3案加總總銷約55億元。

▼潤泰新(9945)今(9日)召開股東會宣布,2022年度營業收入達322億4717萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼潤泰新(9945)今(9日)召開股東會宣布,2022年度營業收入達322億4717萬元。(圖/記者賴志昶攝)

潤泰新補充,2023年可銷售個案包括松山成屋案「松濤苑」、「潤泰敦峰」,另預售案有信義區「潤泰信義」、三重「潤泰峰左岸」、「潤泰左岸生活」等。

市場預估,潤泰新2023年推案量成屋餘屋總銷約65億元,信義區預售案總銷約10億元,三重2預售案案總銷近80億元,全年推案量約達155億元以上。

▼潤泰新(9945)2022年報。(表/ETtoday彙整)

▲▼潤泰新(9945)2022年報。(表/ETtoday彙整)

對於未來推案狀況,潤泰創新國際總經理室協理陳柏宇表示,現階段較成型合建案仍集中在雙北地區,不過未來不排除往台中、新竹的素地、合建案發展。

針對近期房市,簡滄圳指出:「《平均地權條例》其實是滿好的政策」,讓房市回歸剛性需求,再加上近期升息循環,抑制了部分房價,因此現在反而是相當好的購屋時機。

近期確實有不少鋼性需求出籠,簡滄圳舉例,「潤泰峰左岸」在上周末僅淺銷2日,來客數達58組,且下定達29戶,其中不僅有小宅,還有3房以上的中大坪數產品,此跡象顯示市場需求仍在。

同時,簡滄圳認為,工料、土地等成本仍高昂,因此「房子(價格)著實沒有往下修的條件」。目前房市呈現買方與開發商雙方心理拉鋸,等到過一陣子之後,等待者看不到房價下修,預估到下半年起就會開始「夢醒時分」,交易量將會出現。但在這段時間,會有中小型開發商承受不住壓力,因此消費者在選擇房產時,要特別注意建商品牌。

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▼潤泰新(9945)董事長簡滄圳預估,下半年起將是消費者的「夢醒時分」。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼潤泰新(9945)董事長簡滄圳預估,下半年起將是消費者的「夢醒時分」。(圖/記者賴志昶攝)

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