▲隨土地開發飽和，以尚有案量的重劃區來看，北台灣基本上只剩5區明確具有水岸條件。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／綜合報導
北台灣水岸宅價格落差大，最貴的當然是基隆河大直地區，而最親民的是桃園南崁溪周邊，經國、小檜溪重劃區均價落在4字頭。專家指出，隨土地開發飽和，以尚有案量的重劃區來看，北台灣基本上只剩5區明確具有水岸景觀條件。
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住商機構統計實價成屋，北台灣主要水岸宅地段價格差距大，基隆河大直單價、總價創水岸豪宅天花板，平均總價2億2123萬元、平均單價157.3萬元。
新北淡水河沿岸水岸宅最多，水岸豪宅平均總價9516萬元、平均單價52.3萬元。中和區靠新店溪平均總價9101萬元、單價61.8萬元，新北2個水岸豪宅主要地段平均總價都破9千萬。
至於桃園區、南崁溪周邊，去年以來水岸豪宅交易以預售案為主，平均總價6268萬元、平均單價44.6萬元，與雙北相比入手門檻低許多。
▲至於桃園區、南崁溪周邊，去年以來水岸豪宅交易以預售案為主。（圖／住商提供）
大家房屋桃園大業加盟店長周偉中指出，南崁溪沿岸的經國、小檜溪重劃區等新興地段大多為新案，觀察這些高單、高總的物件在桃園本地買方接受度比較有限、去化時間長，不過價格是雙北的1/3~1/2，且近年新竹房價漲勢更勝桃園，甚至有來自竹科的買方。
馨傳不動產智庫執行長何世昌補充，隨北台灣土地開發飽和，水岸景觀新案越來越少，以重劃區來看，明確坐擁水岸條件的除了桃園經國、小檜溪重劃區，還有二重重劃區（二重疏洪道、淡水河）、仁義重劃區（淡水河）、江翠北（大漢溪），同地段相比，有無景觀的產品價差最高可達2~3成。
何世昌說，二重重劃區有分左、右岸，右岸為三重捷運站一帶，左岸則為先嗇宮一帶，在線新案不少，坪數規劃普遍在
2~4房，成交單價落在60~80萬元間。
而仁義重劃區均價較低，約在6字頭左右，指標水岸宅如「大將水硯」、「永悅天漾」。江翠北為長條形規劃，A~G區只要是靠河堤側，高樓層都享有水岸景觀，近來最具指標性的個案是G區的「新濠一滙」。
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