造鎮新案供給逾2500戶 高雄新市鎮房價站上3字頭

▲▼高雄新市鎮,重劃區,造鎮建案,泰郡,達麗,郡都,京城,實價登錄,去化,房價。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新市鎮房價站穩3字頭,近期買氣不錯。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄新市鎮是目前高雄造鎮個案最多的區段,包括達麗、京城、泰郡、郡都等建商的個案戶數都超過500戶,近期實價登錄價格也陸續出爐,有個案賣出每坪35.9萬元寫下橋頭區新高,銷售中心預售案實價登錄筆數也皆超過70戶,顯見買氣還是不錯。

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位於高雄橋頭的高雄新市鎮,與淡海新市鎮一樣,是全國唯二中央開發的重劃區,面積廣達2175公頃,也是位於高雄最大的重劃區,由於可使用腹地大,因此在高雄新市鎮的推案有不少都是總戶數超過500戶的大型造鎮案。

▲▼高雄新市鎮,重劃區,造鎮建案,泰郡,達麗,郡都,京城,實價登錄,去化,房價。(圖/記者陳建宇攝)

▲區域內多是戶數超過500戶的大型造鎮案。(圖/記者陳建宇攝)

例如剛剛成屋的建案「京城森遠」總戶數就有504戶,而目前預售中的「達麗未來市」有677戶,「悦讀時代」更有761戶,預計9月進場的郡都建設新案也有522戶,光是這4案就有近2500戶的量體。

即便如此該區似乎還感受不到賣壓,在地業者指出,「京城森遠」預售封盤,目前只剩下50~60戶。而根據實價登錄資料,「達麗未來市」已賣出83戶,「悦讀時代」也已經有74筆實登資料,實際銷售數字則超越此數字,顯見買氣還不差。

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▲▼高雄新市鎮,重劃區,造鎮建案,泰郡,達麗,郡都,京城,實價登錄,去化,房價。(圖/記者陳建宇攝)

▲由於去化還算順利,高雄新市鎮目前尚感受不到賣壓。(圖/記者陳建宇攝)

「悦讀時代」專案經理謝尚育表示,目前觀察高雄新市鎮的買盤投資、自住皆有,但以剛性需求的自住客為主,有楠梓、左營、岡山以及橋頭在地的買方,也有部分南科人士,考慮未來可能會調到橋科上班,因此提前卡位購屋。

▲▼高雄新市鎮,重劃區,造鎮建案,泰郡,達麗,郡都,京城,實價登錄,去化,房價。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新市鎮預售案。(圖/記者陳建宇攝)

謝尚育分析,由實價登錄資料來看,高雄新市鎮預售建案房價最高已經來到每坪35.9萬元,改寫橋頭區的新高價,不過未來將進場的個案土地成本更高,售價勢必也會再往上提,未來除了少數銷售近尾聲的個案之外,高雄新市鎮新建案房價將不會低於3字頭。

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關鍵字:高雄新市鎮重劃區造鎮建案泰郡達麗郡都京城實價登錄去化房價

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