他花3千多萬買中和名宅  3年後淪法拍還「增值百萬」

▲▼中和名宅「弘韋雙禧園」屋齡約6年,近期成交價格站穩6字頭。(圖/記者賴志昶攝)

▲中和名宅「弘韋雙禧園」屋齡約6年,近期成交價格站穩6字頭。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

中和屋齡僅6年的新古屋社區「弘韋雙禧園」,近其中樓層戶淪落法拍市場,不過卻吸引到25組人馬爭搶,且最後拍出總價,還高出屋主3年前購入價格。信義房屋專家認為,中永和一帶新案稀缺,若有低總價案件出現,往往會受眾人關注。

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根據法院公告,該案為高樓層戶,總坪數64.58坪,三拍底價僅2560萬元,本月12日拍賣時,吸引25組人馬爭搶,最終加價830萬元、總價3389萬元拍出,得標人為自然人。

此案經查實價,過去是在2020年8月取得,當時入手總價為3260萬元,單價約55.21萬元。也就是說,此戶就算經法拍,換算當初入手金額,還為原屋主帳面賺進129萬元。

住商不動產新北市區協理趙中康指出,該社區屋齡僅約6年,近1年成交單價約6字頭,在去年9月才創單價68.94萬元的社區新高。而該筆法拍案若扣除車位,得標單價約57萬元,與社區近期成交行情相比,仍有部分價差,且為中高樓層戶,整體而言仍是筆頗具CP值的交易。

▼該社區鄰近中和捷運景安站,周邊生活、商業機能皆一應俱全。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼中和捷運景安站周邊生活、商業機能皆一應俱全。(圖/記者賴志昶攝)

寬頻房訊發言人徐華辰分析,此戶不僅吸引多達25組人馬爭搶,得標金額還「破上拍」,超過二拍底價3200萬元,主要原因是屋齡新、低總價以及緊鄰捷運景安站,再加上目前中永和不少知名社區已成交7字頭以上,以此價位來看,目前此案得標單價仍不算誇張。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,中永和一帶近期新案稀缺,但首購或換屋的潛在需求相當強勁,在市場供需不平衡之下,近期就連中古市況都相當火熱,因此低總價產品仍吸引眾多買家青睞,並不會太過意外。

不過,徐華辰指出,此案債權人除銀行外,還有民間人士,且金額並不小,目前法拍價對比當初入手價格,雖有帳面小賺,但仍不足支付全部債務,若再加上裝潢或近幾年的持有成本等,恐怕仍是賠售。

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關鍵字:法拍拍賣中和永和名宅社區新古屋景安捷運景安站弘韋雙禧園信義房屋

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