▲央行宣布不升息，終結過去5連升（共3碼），房貸族可暫時鬆口氣。（圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
今（15日）央行宣布不升息，終結過去5連升（共3碼），房貸族可暫時喘口氣，且專家預估年底前再升息機率不高。不過，央行也祭出選擇性信用管制，規範六都及新竹縣市等特定地區，第二戶購屋貸款最高成數上限為7成。
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美國聯準會宣布本月不升息，終結自去年3月以來，連續10次、共20碼的暴力升息，不過同時也暗示年底前可能再升2碼。今日央行也宣布不升息，終結從2022年Q1開始，罕見的連5季升息（共3碼），符合預期。
不過，央行新增選擇性信用管制，6月16日起特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣、新竹市8縣市，自然人第二戶購屋貸款最高成數上限為7成。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行採取第二戶貸款上限7成措施，顯見房市動能仍在，此舉其實主要是降低銀行對新承作的不動產風險，但恐仍打擊到市場，「像是讓許多換屋族改變習慣，變成先賣後買。」
對於央行突襲式出招，鄉林建設董事長賴正鎰表示：「一定會影響購屋意願，有些人是小孩要買，登記人就會是2戶，這些剛需不一定自己投資，目前市面上投資客都很少了。近期房市已經冷卻，此舉恐怕是雪上加霜。」
不動產仲介公會全聯會理事長張世芳認為，特定地區的第二戶「限貸令」，雖說不影響首購族，但衝擊到廣大置產族群，使得房地產未來投資空間受限，將讓市場熱錢停滯，或是金流轉往股市甚至海外市場，「打亂房地產整體經濟，不會是件好事。」
▲若央行再升息半碼，房貸利率將來到2.205%。（表／記者項瀚攝）
利率部分，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，國內歷經過去連5升，4月央行公布五大銀新承做房貸利率已來到2.08%，寫下172個月新高，上一次房貸利率2%已是2009年1月的事情，這段時間房貸族負擔壓力已加重許多。
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