▲中山區松江路上一處老舊透天，歷經25年整合無果，成為「都更孤島」。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
雙北品牌豪宅建商力麒（5512），今（15日）舉行股東會公布，稅後淨利僅4308萬元，為19年來新低。另提到松江路商辦案的釘子戶，力麒建設董事長郭淑珍透露，近期地主妹妹還有來信，不過該案已經開工，不可能再多做整合。
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力麒今日公布，2022年營業收入為63.05億元，不過稅後淨利為4308萬元，為19年來新低，EPS（每股純益）為0.06元，也是近20年來新低，並未發放股利。
▼力麒（5512）2022年報。（表／ETtoday彙整）
郭淑珍分析，去年公司淨利表現主要受集團業外投資「山林水環境工程」影響，該公司去年工程受疫情等因素影響有所延宕，因此受裁罰，導致整體營收下滑。
另今年未發放股利，力麒建設總經理郭濟綱回應，未來公司仍有數件營建案，例如松江路總部正在興建，還有合建案「中北六案」、「環山A案」正在進行，在資金考量下，因此無法如股東預期發放股利。
力麒2023年度主力推案包括餘屋總銷剩約5億元的新莊成屋「力麒家家富富」、總銷約60.3億元的天母成屋「力麒天沐」。郭淑珍表示，目前「力麒家家富富」僅剩少數大坪數產品待去化，而「力麒天沐」約剩20戶餘屋，力求在今年底銷售完成。
至於未來推案，郭淑珍表示，首先為中山北路六段上的都更合建案「中北六案」，整合超過15年時間，預計推案量約100億元。另有內湖合建案「環山A案」，基地坪數441坪，全案總銷約35億元。上述2案預計年底或明年能取得建照，不過適逢總統大選，會看明年市場狀況，以預售或邊建邊售的方式銷售。
▼力麒（5512）在松江路上的商辦案「松江企總案」，為整合超過20年的改建案。（圖／記者賴志昶攝）
至於有股東詢問到松江路上的商辦「松江企總案」，有不同意戶是否會影響未來價格，郭淑珍說，此案整合超過20年，但地主對條件需求反覆，最後無奈只能依現況開發，並把北段售予國泰。而近期商辦案已開工，還接到該位地主妹妹來信，希望再將該戶納進改建範圍，不過由於該案建照等都已申請完整，已不可能再多做整合。
近期央行提出第二戶限貸7成的「限貸令」，郭淑珍認為，此舉對換屋族或是要買第二戶給親友的民眾影響頗大，這樣政策不僅是打壓房市，而是打擊到一般民眾。至於目前房價，由於土地、營建原物料成本高漲，且缺工問題嚴重，房價下修機會不高。不過他們比較彈性，「時機好就可以推案，時機壞就延後賣、慢慢蓋。」
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▼力麒（5512）董事長郭淑珍表示，2023年度主力推案包括成屋「力麒家家富富」、成屋「力麒天沐」。（圖／記者賴志昶攝）
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