百年磚窯老煙囪「只倒1根」 中都重劃區奔5字頭天價

記者張雅雲／高雄報導

近期有網友在臉書社團「高雄老照片」裡貼出1張1959年拍攝的老照片，照片內容是中都重劃區唐榮磚窯廠的3根標誌性老煙囪。雖然已經超過一甲子的時間，照片中的位置，至今只少了1根煙囪，四周還是荒蕪一片，不過該區成交價已經出現5字頭天價。

《地產詹哥老實說》EP158／別再只拿彈珠就衝！　達人一次曝光驗屋眉角：4項缺失最常見

▲網友PO出64年前中都老照片，現況幾乎沒有改變。（圖／翻攝自Facebook／高雄老照片）

高雄唐榮磚窯廠歷史已超過120年，網友在「高雄老照片」中貼出1張1959年的新聞照片，從照片中可以看到有3根老煙囪，以及當時的磚窯廠，四周則是一片平地。沒想到過了64年，照片中的同一地點只少了1根煙囪，旁邊老樹都還在，一眼就能看出景色依舊。

PO文一出，不但有破千人按讚，更引出資深在地人回覆。就有網友指出，磚窯廠那是兒時玩耍的所在，也有多位網友PO出近期照片對照，直接表示：「懷念。」

▲照片中的同一地點只少了1根煙囪，旁邊老樹都還在，一眼就能看出景色依舊。（圖／記者張雅雲攝）

而照片中的唐榮磚窯廠就位於中都重劃區，中都與高雄知名的豪宅聚落美術館特區，僅一河之隔，因此被視為美術館特區延伸，高雄市房屋市場調查協會會長黃詩萱表示，就區段來說，重劃區有中都濕地公園等多座公園，比美術館綠覆更高，還有稀有的綠地首排景觀素地，吸引不少建商購地卡位。

目前地價最高為京城集團2018年以每坪135.68萬元，購入美都路與德利街954坪住4土地，目前尚未開發。

黃詩萱說，中都為新興重劃區，商業行為目前集中於同盟三路、美都路與十全三路一帶，儘管生活機能尚須依賴其他生活圈，但憑藉地段優勢，預售屋房價已屢創新高。

▲中都重劃區預售屋近3年成交價量比較。

依高雄實價網統計，中都重劃區預售屋近年來房價大幅上揚，2021年均價每坪為35.7萬元，到2023年已來到53.68萬元，短短不到3年，房價大漲5成。區內唯一一場興富發建設預售案「森美樹」，更創下更每坪成交最高57.2萬元的區域新高。

東森房屋農十六店長蔡明家表示，中都鄰近南美術館生活圈，生活機能就像以前發展中的美術館特區，區內不但有大型公園、磚窯廠園區，旁邊還有輕軌跟火車站、匯集人文、藝術、生態等元素，形成高級住宅區，房價也複製美術館經驗，其實就是下一個美術館特區，未來發展性強。

區內大樓屋齡都在5年內，蔡明家指出，屋齡1~3年成交價25~35萬元，屋齡1年內大樓已站穩3字頭，景觀宅則站上4~5字頭，隨地價突破百萬，未來房價持續站上5字頭。