14次法拍嘸人要! 七堵24年別墅社區公設底價大砍1.6億

▲▼基隆七堵別墅社區「綠葉山莊」的管委會建物,淪落法拍多年。(圖/翻攝自Google Map)

▲基隆七堵別墅社區「綠葉山莊」的管委會建物,淪落法拍多年。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/綜合報導

基隆七堵別墅社區「綠葉山莊」,屋齡24年,過去為有「中霸天」稱號的知名建商長億實業所建。不過,該社區過去曾為幼稚園、現為管委會的公設建物,淪落法拍超過5年,目前第14拍底價約1.3億元。專家認為,此案無用途且金額高,預估仍會繼續流標。

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根據法院公告,此案拍賣原因為清償債務,建物坪數多達1963.79坪,土地坪數也多達1210坪,位於「綠葉山莊」內,為樓高3層樓透天,目前為第四輪法拍的二拍,底價約1.3億元,預計7月5日開標。

據《寬頻房訊》紀錄,此案最早於2018年1月就出現在法拍市場,當時底價高達2億9362.6萬元,但一路歷經流標、停拍至今,不含應買階段的話,目前拍數已是第14拍,算算底價大砍約1.6億元。而該案過去最低底價,曾跌至9599萬元,但仍乏人問津。

據法院筆錄,此案位置在「綠葉山莊」社區內,建物包含游泳池等設施,過去1~3樓曾經營幼稚園,部分則曾為俱樂部戶外運動場,目前為社區中心的管委會、警衛室占用,因此為部分點交案件。

同時,該案另包含約1403坪的土地一同拍賣,底價為1059.2萬元。據筆錄內容,此土地共8個地號,位於社區警衛室附近,目前有花圃、人行道等占用,因此也是部分點交案。

▼此案位於新北市與基隆市交界處的七堵。圖為七堵車站。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼七堵車站距離台北車站通勤時間僅半小時以內,但房價僅1字頭,吸引不少首購族移居。(圖/記者賴志昶攝)

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案地目為山坡地保育區,開發為住宅難度高,買下後重建困難,若是依現有建物使用,由於建物在,封閉型社區內,若是要經營店面,難以對外做生意,僅能經營社區型店家,不過僅依該社區人口,恐怕不足以撐起如此大坪數的店面,整體而言此案對外人毫無用途可言,因此才會持續流標。

寬頻房訊發言人徐華辰認為,此案會持續流標,主要原因就是「標下來不知道能幹嘛」,就算買下後依坪數大小跟社區收取租金,但此案坪數大,租金總價應不少,但依據管委會管理慣例,管委會要租用超過一定額度的建物,需經全體住戶表決,整體而言此案取得後使用困難,也無收租與重建利益,因此成為「萬年流標」物件。

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關鍵字:基隆七堵別墅綠葉山莊中霸天長億實業法拍拍賣管委會

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