▲現在高雄申請危老重建祭出各項利多。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
南台灣危老重建進行速度非常緩慢，近期高雄公、私部門開始協力推動，包括設立危老重建服務站、成立高雄市都更危老整合發展聯合總會等，不過專家透露，南部新重劃區多，建商整合危老曠日廢時，加上「重建基期」不高，導致難以吸引開發商投入。
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南台灣危老重建牛步，為了激勵市區危老建物汰舊換新，高雄市工務局與建築師公會偕同在全市完成設置30處危老重建服務站與1處美麗島都更危老聯合服務工作站，今（28）日正式啟用。
▲為促進危老重建，私部門成立高雄市都更危老整合發展聯合總會。（圖／記者張雅雲攝）
除了公部門，私部門也開始積極推動。高雄市不動產仲介經紀商業同業公會日前結合超過10個社團法人成立「高雄市都更危老整合發展聯合總會」理事長簡志坤強調，高雄目前屋齡超過40年老屋超過42.5萬戶，屋齡30~40年則有20.7萬戶，總戶數118.9萬戶中，屋齡30年以上就占比高達53.1%。
簡志坤分析：「過程不但要逐戶的土地開發整合、拜訪、收復完成，還要到公部門請照、送審、核備程序，曠日廢時，導致進度緩慢。」
儘管公、私部門積極推動，高雄市都市更新協會理事長蔡惠任表示：「危老改建一出了雙北就不多，主因在於『重建基期』，台北重建基期約6倍，以老舊公寓為例，原本單坪30~40萬元，參與都更重建後，房價可達180~240萬元。」
蔡惠任再說：「若是在高雄，重建基期約2倍，舊公寓在高雄單坪15~16萬元，重建後價格對開發商誘因不夠，之前就曾傳出建商在整合過程遇到釘子戶反對，卡在市中心一拖10年，導致不少開發商乾脆直接到新重劃區購買素地。」
不過，為了鼓勵民眾進行危老改建，高雄市工務局指出，現在高雄申請危老重建祭出各項利多，有重建計畫每案最高11.5萬元及耐震初評每案最高1.5萬元2項補助，案件核准後更有容積獎勵最高1.4倍、房屋稅與地價稅減免最長12年及貸款金額最高重建後價值70%優惠方案等優惠，希望吸引更多地主參與危老重建。
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