圖文／CTWANT
大陸長沙有名房東李女近日向記者求助稱，她在今年4月和20多歲化名小劉地女租客簽訂了一份租房協議，雙方約定租期為一年。一直到6月27日，李女找小劉索要拖欠1個月的房租時，才發現小劉已經搬出去10幾天了，而且房間裡根本無法駐足，因為到處都是垃圾，空氣中還彌漫著惡臭。對此，有律師則認為，房東在這種情況下可以向房客主張清潔費、違約金等費用。
據《網易》的報導，李女6月27日打開房門後，被眼前的景象驚呆了，只見一隻瘦弱的小貓在凌亂並散發惡臭的房間裡可連地叫著。李女回憶稱：「我當場就身體不適了，希望記者能幫我曝光她的所作所為。我連她欠我的租金都不要了。」而記者也嘗試聯繫小劉，但截至發稿前，小劉手機一直都處於關機狀態。
▲卧室床上除了一隻襪子和一堆雜物，還有一個滿是煙頭的煙灰缸。（圖／翻攝自《網易》）
6月30日，記者陪同李女來到出租房間，一進門就因為房間中彌漫的惡臭而乾嘔。記者發現，房間裡沒有一個地方是乾淨的，客廳裡滿是垃圾，貓砂也沒有清理。客廳桌上還擺著一份已經發黴的食物。
此外，卧室床上除了一隻襪子和一堆雜物，還有一個滿是煙頭的煙灰缸。廁所裡的垃圾桶也堆滿了垃圾。走廊成為了重災區，不僅擺放著滿滿一盒已經變質的餐盒，餐具也沒有清洗。
李女聲稱，小劉當時曾向她表示，自己家裡出了點事，在6月中旬就已經搬離了長沙。小劉還說：「押金不要了，很不好意思。麻煩你找阿姨搞下衛生吧。」
針對小劉的回復，李女則憤怒表示：「昨天我還看到你的朋友圈了，你說你在長沙打麻將。你推遲了一個月沒有交房租，相當於押金抵扣了。你都搬走半個月了，現在才來說。我以為你打麻將輸了有困難才沒急著找你要錢，結果你搬走了連鑰匙都不給我？」
對此，湖南聯合創業律師事務所管委會委員、副主任劉研律師也指出，在本次解約事件中，承租人小劉首先欠繳租金，其次作為承租人提前單方解約，最後還損壞租賃房屋沒有善後交接，均屬惡意違約行為。出租人李女可以依法依約扣除合同履約保證金（押金），並向小劉主張違約賠償。如果雙方約定的違約金、押金或保證金不足以彌補損失，出租人李女士還可根據因本次違約實際產生的損失費用，比如房間清理費、開鎖費以及其他修復損失，要求違約承租人承擔。如果雙方約定的違約金過高，起訴時法院一般會根據實際損失的1.3倍標準予以調低。
劉研也在文末補充，承租人小劉若將寵物貓遺棄在封閉出租房2周，那麼她的行為雖然不違法，但需受到道德上的譴責。
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