▲中科外圍第一站的大雅區，當地預售屋創下每坪47.6萬元的新天價。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中中科園區帶來的漣漪效應，對周邊房市築起房價高點，其中外圍第一站的大雅區，當地預售屋直接創下每坪47.6萬元的新天價，在地業者則指出，大雅因土地稀缺，歷經近2年的推案空窗期，新案也一次漲到滿足點。
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根據預售屋實價登錄揭露，大雅區最高單價預售屋出現在「鼎一豐雅」8樓，總面積33.9坪，以總價1284萬元成交，扣除1個車位總價185萬後，每坪單價約47.6萬元。
▲預售屋新案副總經理陳韋翔（右）認為：「炒作的房價會回檔、但因成本原因造成的房價不會跌。」（圖／記者陳筱惠攝）
「鼎一豐雅」主打精品宅，位於大雅區學府商圈內，基地面積250坪，產品規劃2房2衛、23～25坪，總戶數僅33戶，每坪單價46～48萬元，也是大雅區市中心睽違2年多來的首個新推建案。
「鼎一豐雅」副總經理陳韋翔表示：「大雅區舊市區開發飽和、素地難尋，當地已有2年多的推案空窗期，且買盤多為中科園區的員工。」，他認為：「炒作的房價會回檔、但因成本原因造成的房價不會跌，目前單價雖高，但主力總價仍落在首購族可負擔範圍。」
▲「鼎一豐雅」為大雅區市中心睽違2年多來的首個新推建案。（圖／記者陳筱惠攝）
進一步觀察大雅區預售市場，約落在2020年期間，當時推出的「坤悅雅樂」、「鉅邑樹自在」、「惠國沐微風」平均單價剛站上3字頭，後續則因無新案接棒，時隔2年新案已衝破4字頭，相當驚人。
▲大雅區預售市場2020年平均單價剛站上3字頭，時隔2年新案已衝破4字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
東森房屋大雅中清加盟店郭宸緯認為：「大雅為中科客層外溢第一站，預售屋來到4字頭高價，新成屋已站穩3字頭，中古屋行情也來到24～27萬元，加上以西屯區中科周邊新預售案皆高漲到5、6字頭，大雅區新案具備房價競爭力。」
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