▲東區的平實營區，地段精華，「世界巨星」住家創下最高每坪55萬元的台南新天價。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／台南報導
台南精華區段以往多挑戰3字頭成交行情，不過在南科蓬勃發展，炒熱台南房市後，預售案成交價不斷挑戰新高。繼東區、北區站上5字頭大關，據最新實價登錄公布，中西區也出現52.1萬元的新高價，接力衝破台南5字頭的房價天花板。
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台南近年房價成長迅速，新建案房價3字頭已是基本盤，接下來4字頭的成交紀錄陸續出現，市中心部分新案更是直接站上5字頭。
據實價登錄顯示，東區「世界巨星」住家創下最高每坪55萬元的台南新天價，「國泰磐耘」也以54.1萬元緊追在後。北區「藏美表參道」住家最高每坪50.1萬元，也站上5字頭大關，而最新的實登顯示，中西區「琉星」也有單坪最高52.1萬元的行情，各區成交價紛創歷史新高，台南房價天花板明顯提高。
▲北區也有預售案站上5字頭。（圖／記者張雅雲攝）
不僅精華地段，因南科主要範圍包含善化、新市、安定，連過去屬於蛋殼區的善化，「宇成植感」出現成交價43萬元的區域新高，永康「上富格」也有45.8萬元的新天價，外圍房價水準大幅拉近和市區的差距，4字頭的價格已與精華區相差無幾，漲幅相當明顯。
台南市代銷公會理事長陳雨利分析，近期創高價個案，主力產品多為2~3房為主，建商縮小坪數控制總價帶，加上位於台南精華區，生活機能、交通便利，雖然單價不斷飆高，但以總價1000~1500萬元來看，民眾仍可接受。
台南市不動產開發公會理事長郭建志表示，台南在南科產業引擎帶動下，產值已經贏過竹科，又有高鐵特定區的沙崙智慧綠能科學城等重大建設開發，在與市中心形成的這塊三角區域內，只要地段有話題性，預售案容易不斷創新高。
目前的5字頭行情，雖然是個案表現，但因台南容積率管制較嚴格，容積成本不易降低，光以單價來看，未來房價台南未必會比高雄低。
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