記者賴志昶／新北報導
淡水「八掛山」興福寮最知名社區「萬通台北2011」，近期又出現法拍戶，為該社區低樓層，總坪數60.67坪，但法拍底價僅1627.2萬元，換算單價僅約27萬元。據查地籍謄本與實價紀錄，該戶屋主為陸籍，且6年前入手價格為2777萬元。
《地產詹哥老實說》EP160／「只會硬挑缺失浪費錢」 達人破解驗屋5大迷思
▲「萬通台北2011」歷史成交最高紀錄出現在2016年7月，21樓以單價高達72萬元成交。（圖／ETtoday資料照）
淡水興福寮一帶，過去曾吸引多家建商在此推案，卻接連踢到鐵板，因此有「八掛山」之稱。該區域中最著名建案為「萬通台北2011（現稱「陽明悅活」）」，過去為中國大陸知名萬通集團投資興建，並吸引不少陸客來台買房，不過由於區域缺乏生活機能，房價失去支撐力道而雪崩，並有不少房產流入法拍。
近期該社區5樓戶，總坪數共60.67坪，淪入法拍市場，三拍底價僅1627.2萬元，債務人為魯姓。經查地籍謄本，該戶屋主戶籍登記在大陸吉林，且據查實價，該戶當初2017年8月購入，入手總價為2777萬元，與現在法拍底價相比，價格大打6折，價格下修約1150萬元。
▼淡水小坪頂一帶過去建商留下不少爛尾樓，有「八掛山」之稱。（圖／ETtoday資料照）
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此社區位置特殊，室內潮濕，且高樓層因風大難以開窗，再加上交通不易等因素，使得大樓存在不少抗性。另據《樂居網》數計，該社區有33戶正在二手市場銷售，也有相當明顯賣壓。
針對屋主為大陸人士，黃瑋諭指出，過去此案由萬通興建後，正逢當時兩岸氛圍佳，因此吸引不少陸客來台買房。不過，受限於法令、政治以及之後的疫情等因素，不少陸客早期買房後難以登記，或是登記後難以來台移居，而此社區本身要出租又有不少抗性，因此近年來不少陸客乾脆不再繳房貸，「放給法院拍賣」，只求能早日把這「燙手山芋」脫手。
黃瑋諭表示，目前社區法拍單價平均僅約25~30萬元，與當初推案價格約4~5字頭相比，有明顯價差，法拍戶大多為賠售居多。而此戶不僅為低樓層，且為面山景，又無車位，預估至少要到四拍，才有機會吸引少數買家出手。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，該社區若非法拍戶，近1年平均成交單價約39~40萬元，此次拍賣底價拆算坪數約每坪27萬元，相當於行情打7折，且屋齡不到10年，特色為社區內有千坪休閒會館，並坐擁景觀視野，但維護管理費並不低，主要買方大多做為退休宅使用。
讀者迴響