新成屋不賣了! 建商改當房東「附專業物管月租1.5萬起」

記者張雅雲/高雄報導

政府打炒房一波接一波,不少建商為提高固定收入,開始多角化經營,踏入租賃市場。高雄有新建案完工後只租不售,就是要每月擁穩定現金流,室內附裝潢及家電,並採飯店式物業管理,月租金1.5萬元起跳,讓不少租屋族十分心動。

《地產詹哥老實說》EP160/「只會硬挑缺失浪費錢」 達人破解驗屋5大迷思

▲▼高雄,只租不售,大樓,套房,鳳山,房價,租金,投報率,資產,地上權   。(圖/記者張雅雲攝)

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▲建商為提高固定收入,開始多角化經營,踏入租賃市場。(圖/記者張雅雲攝)

為避免受到房市景氣循環影響獲利,近年建商開始陸續增加持有收益型不動產,規劃整棟只租不售大樓,全室採精緻裝潢,家具、家電全包,一卡皮箱就能入住。

▲▼高雄,只租不售,大樓,套房,鳳山,房價,租金,投報率,資產,地上權 。(圖/記者張雅雲攝)

▲「御盟國際驛館」鎖定企業主、商務客、高端旅客等金字塔頂端族群入住。(圖/翻攝自Facebook/御盟國際驛館)

像御盟集團去年在高雄首創酒店式公寓新戰場,打造「御盟國際驛館」,鎖定企業主、商務客、高端旅客等金字塔頂端族群入住,2房月租金5.85萬元起,3房6.5萬元,4房8.25萬元起,主打高端客群,一公開在租賃市場就備受關注,已有不少租客短期入住。

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不過也有建商以租金接受度為考量,推出平價套房產品。如金築建設以往規劃全棟透天收租套房,為增加穩定現金流,首度推出只租不售大樓。「大東金」位於鳳山區,走路10分鐘內可到大東文化藝術中心、捷運大東站,周邊生活機能發達,相當吸引租屋族。

▲▼高雄,只租不售,大樓,套房,鳳山,房價,租金,投報率,資產,地上權   。(圖/記者張雅雲攝)

▲套房坪數11~14坪,附洗衣機、冷氣、電視等家電,租金1.5萬元起。(圖/記者張雅雲攝)

1樓有飯店式櫃台,2樓為整層公設,有媽媽教室、健身房、閱讀室、視聽室等,套房坪數11~14坪,附洗衣機、冷氣、電視等家電,租金含管理費1.5~2萬元,也有不少上班族詢問。

高雄市不動產仲介商業同業公會副理事長鄭啟峰指出,只租不售的規劃確實可以吸引到不少客戶,一方面屋況新,還有飯店式規劃與服務,對缺乏頭期款的首購族,付租金說不定比買房繳息更有誘因。

▲▼高雄,只租不售,大樓,套房,鳳山,房價,租金,投報率,資產,地上權   。(圖/記者張雅雲攝)

▲「鳳山驛居」有專業物業,服務、帳務、維修單一窗口一條龍,更方便租客。(圖/記者張雅雲攝)

還有腦筋動的快的業者,人福公司2018年標下鳳山地上權土地後,乾脆把整棟完工的地上權大樓,委由專業物管出租。剛完工的「鳳山驛居」近鳳山車站,租客能合法申請租金補貼,7~12坪、1~2房,月租金1.5~2.2萬元,強調有專業物業,服務、帳務、維修單一窗口一條龍,更方便租客。

▲▼高雄.只租不售     。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄近期只租不售新案。(ETtoday製表)

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,近期只租不售大樓愈來愈多,且多位於蛋黃區。對建商來說,目前地價仍高,土地不易取得,只租不售雖然沒辦法立即獲利,但是這類長期資產,將來有機會具不動產增值利益,及穩穩的租金報酬率,進可攻退可守。

至於只租不售的地上權大樓,建商土地成本低,租金投報率一定比所有權大樓高,不過未來若想銷售,增值空間也有限。

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關鍵字:高雄只租不售大樓套房房價租金投報率資產地上權

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