▲三民區新案價差大，中古屋還有2字頭，頗受自住客青睞。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
《平均地權條例》上路後，投資客漸退場，房市以自住客為主，連帶預售案買氣也下滑。根據市調統計，三民區目前銷售中有14場預售案，供給3418戶量體，為高雄市預售屋庫存量最高區域。專家認為，三民區新案價差大，中古屋還有2字頭，頗受自住客青睞。
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根據高雄市市調協會、齊太廣告依實價登錄聯合統計，三民區共有14場預售案，預售庫存3418戶，為高雄市預售案庫存量最大區域，其中有3場推案戶數突破350戶，光是「KS1」供給358戶、「峰蘊」供給526戶、「艾美國際城」407戶，就占全區37%案量。
▲三民區共有14場預售案，預售庫存3418戶，為高雄市預售案庫存量最大區域。（圖／記者張雅雲攝）
高雄市市調榮譽理事長謝俊正分析，三民區是高雄人口第二多行政區，推案量也大，一直是高雄傳統房市熱區，隨房價高漲，建商控制總價，帶動小坪數產品增多，因此容易出現戶數多的指標案。
加上土地容積高，建商規劃超高大樓，高低樓層價差大，又有地上權大樓案「KS1」，連帶區域行情落差大，謝俊正說：「主力成交價站穩3字頭，往4字頭邁進。」
▲三民區單一供給400戶以上預售案。（ETtoday製表）
根據「樂居網」統計顯示，今年至6月底三民平均房價已達29.8萬元，相較於2019年房價平均18.7萬元，漲幅高達59%，屋齡5年內平均單價已達37.23萬元。
東森房屋高雄大豐加盟店長溫中和表示，今年以來主要受台積電效應退燒影響，買氣大幅衰退，加上打炒房影響，部分投資客開始觀望不追高，少了投資客買盤，交易熱度明顯降低。
目前區域主力為屋齡20~30年大樓，溫中和說：「屋況較好物件，每坪20~25萬元，屋況差物件，17~19萬元也有，房價算相當親民，自住客詢問度也升高。」
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