4383萬入手「新北最高樓」頂樓戶 總價慘輸同區摩天大廈

▲▼板橋新埔站共構大樓「新巨蛋」,有套房、中大坪數等產品。(圖/記者賴志昶攝)

▲板橋新埔站共構大樓「新巨蛋」,有套房、中大坪數等產品。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

新埔站捷運共構宅「新巨蛋」,其中B棟高達46樓,為新北第一高樓。近期實價揭露,為該社區次高樓層C棟的頂樓戶,5月以總價4383萬元移轉。該總價與新北市其他高樓「森聯摩天41」、「遠雄九五」的頂樓相比,相對親民不少。

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板橋「新巨蛋」為捷運新埔站共構大樓,屋齡約12年,其中分為A~D棟,A棟主要為套房產品。B棟則為大坪數房型,最高樓層高達46樓,也是新北市住宅產品中最高樓。而C、D棟則樓高43層,也高過新北市其他摩天住宅「森聯摩天41」、「遠雄九五」。

其中,C棟最高樓層43樓戶,總坪數63.86坪,5月以總價4383萬元成交,扣除車位單價約75萬元。此總價若新北其他高樓頂樓戶相比,相對親民不少。例如林口最高樓的「森聯摩天41」,最高樓層41樓的最後3戶,2月才以總價2.2億元成交,若以單戶計算,總價至少約6860萬元成交。至於新莊第一高樓「遠雄九五」,目前最高成交戶數位於39樓戶,去年5月以總價1.45億元成交。

▼新北市摩天住宅比較。(表/ETtoday彙整)

▲▼新北市摩天住宅高樓交易比較。(表/ETtoday彙整)

比較新北市三大摩天大樓高樓層戶交易,「新巨蛋」頂樓戶,竟是唯一總價未過新北豪宅稅6000萬元門檻者。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示,「新巨蛋」位於新埔生活圈內,生活採買相當便利,且為新埔站捷運共構,交通機能不在話下。再加上社區本身憑藉低總價、機能佳等特點,近幾年社區交易熱度頗高。

至於社區行情,住商不動產板橋海山加盟店店東王建雄分析,由於該社區產品橫跨套房、小宅以及中大坪數產品,整體成交單價落差大,如為套房或小宅產品,大致在8~9字頭,且5月有中樓層套房戶才以單價95萬元成交,創下社區單價歷史新高。

王建雄補充,中大坪數產品近年來釋出相對稀缺,整體成交價在7字頭,但在2月時,總坪數57.64坪的40樓戶,以單價80萬元成交,對比此次43樓頂樓戶以單價75萬元成交,為相當實惠的一筆交易。

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關鍵字:新巨蛋板橋新埔捷運板南線遠雄九五森聯摩天41共構大樓摩天大樓

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