都更1坪換1坪?專家提醒:小心簽同意書 「這類房子」能換超過1坪

▲▼老屋,老房,房子,房產,透天,房。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲專家提醒,若有房仲或里長上門要求簽署都更同意書,屋主一定要特別留意同意書細節。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

文/盧沛甫/今周刊

根據內政部不動產資訊平台的住宅概況顯示,台北市30年以上老屋比例高達71.98%,成為六都中老屋最多的城市。都市老化日益嚴重,都更議題也成為許多人關注焦點,針對都更能否「1坪換1坪」?馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,商業區、低矮平房、土地關鍵角地、海砂屋(有30%容積獎勵)這種房子有可能,甚至「1坪換超過1坪」,多數都更房想要「1坪換1坪」可能性不高。

隨著老屋越來越多,網路上對於等待都更、還是脫手賣屋的討論十分熱絡,何世昌認為,老屋持有者可針對個人需求判斷,並沒有標準答案。

他提供七種不同思維:

●手頭不缺錢但需要一筆資金圓夢的人,如:想環遊世界、吃遍各地美食,靠小孩無法完成,適合賣掉老房去追夢。

●想要把手頭房子留給小孩的人,自然不考慮賣房。

●老後想住養老村換取優老生活品質,可考慮賣掉老房、將資金轉去支付養老村費用。

●如果老後有小孩照養你、或小孩同住,可考慮留住房子,在自己的房子終老。

●如果現有房子是老公寓,考量老後不方便爬樓梯,可考慮賣掉老房,換坪數小一點的電梯大樓。

●老後手頭缺現金,可考慮將房子出租、或交給包租代管業者,轉出每月金流,不要輕易賣掉,免得錢被小孩或詐騙集團拿走。

●以房養老,可去銀行做出租型信託,每月賺取出租收益,但留意此方式轉租變更程序較繁複。

「這張同意書可不可以簽?」何世昌說,常常收到朋友詢問他這個問題。

他在節目中提醒,若有房仲或里長上門要求簽署都更同意書,屋主一定要特別留意同意書細節,若內容模稜兩可,千萬不要輕易簽名。「人、事、時、地、物,一定要詳細記錄!」包含換回多少坪數、是否含車位、重建方式、都更開始日期、租金補貼細節等,同時小心建商的霸王條款。

至於如何評估都更轉換價值?何世昌強調,時下實價登錄制度十分透明,可透過上網查詢社區或附近房價或直接請估價師現場估價,他也透露轉換價值難以評估,主因屋主的比較心理。「明明房價一樣,有人換到2800萬,有人換到3200萬,都更爭議多半出自於此,越晚簽同意書,通常得到的好處越多。」何世昌說。

許多屋主期望都更能夠「一坪換一坪」,何世昌直言,每個人都希望如此,但僅有以下情況較有機會:

1.房子坐落在商業區,由於商業區擁有較高容積率,一坪換一坪機會較大。

2.房子屬於低矮平房,像是1~2層樓透天厝,由於可分戶數少,一坪換一坪的機率較大。

3.房子位在「非你不可」的關鍵位置(如:角地)。

4.房子是海砂屋,由於海砂屋會額外提供30%容積獎勵,有機會出現1坪換1坪以上的機會。

至於買老屋等都更是否適合?都更一定利大於弊?歡迎收聽這一集的《毛利小姐變有錢》:https://reurl.cc/Rz9b5G

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