▲被視為房市落後指標的法拍市場，高雄今年買氣也下滑。（圖／記者陳筱惠攝）
記者張雅雲／高雄報導
被視為房市落後指標的法拍市場，今年買氣竟然也出現下滑。對比2022年，高雄2023年上半年法拍屋待標數量「不增反減」，平均得標單價也同步下跌。專家分析，房市買氣降溫，法拍市場投資人心態也趨於保守。
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根據寬頻房訊統計，2023年上半年，高雄法拍待標件數共450件，得標件數227件，平均單坪得標單價14.5萬元。相較去年下半年，待標件數500件，得標件數257件，平均單坪得標單價19.98萬元，不論待標件數還是得標價都出現大幅縮水。
若與去年同期相比，待標件數497件，得標件數291件，成交率出現明顯下滑，今年上半年成交單價，則是回到去年同期14.15萬元水準。
寬頻房訊發言人徐華辰研判，上半年主要是受政策影響，金管會宣布因疫情，協調銀行展延個人債務協處機制，包括房貸、車貸、信用卡債，都可以緩繳到今年底，以致原本已經送法院強制執行要法拍的案件，暫緩執行。造成上半年待標件數較去年下半年減少，案源少了許多。
徐華辰分析，去年下半年高雄房價持續在高檔，沒有想像中修正，民眾又擔心愈來愈買不起，抱持撿便宜心態的民眾，就到法拍市場尋寶，出現不少加價競標的情況，溢價率增加，拉高整體法拍市場的拍定均價。
▲近2年高雄法拍屋拍賣統計。（ETtoday製表）
而上半年則受住宅市場買氣趨冷影響，民眾加價意願不高，通常都要等到後面拍次，法拍物件已拉大跟市場行情的價差，才會考慮進場，因此拉低均價。
高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，近年高雄買氣熱絡，市場需求穩定，房價不易修正，就算有屋主急售，一般在中古市場就能順利成交，因此法拍市場的量體少，也多為特殊、特別產品。
鄭啟峰說：「下半年觀察交易量，若持續萎縮，很可能有些屋主必須調低開價，甚至進入法拍市場。」
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