▲不少建商祭出先甘後苦的「優付方案」、反而成為房價維持高檔的重要關鍵。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
為抑制房價上漲，政府打炒房一波波，資深代銷業者直言：「打房傷到小建商，但並沒有傷到房價。」從目前市場來觀察，不少建商祭出先甘後苦的「優付方案」。5％、6％到交屋、88萬元到交屋等，反而成為房價維持高檔的重要關鍵。
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以台中市來說，全區預售屋均價每坪40萬元，而74環線內，2字頭新案絕跡、3字頭新案更是寥寥無幾，其中高價區甚至已站上6字頭關卡，資深代銷則指出：「打炒房以來建商推出優付方案，成為房價不墜的重要關鍵。」
他舉例以總價1000萬元的房屋來說，新成屋、中古屋自備款就需3成，也就是300萬元，過去的預售屋則是分期繳交20％的頭期款，約莫200萬元。中古屋、預售屋兩者自備款的差距並不算太大。
但現在因應市況，「在低自備的個案中，只需拿出6%、約60萬元資金就可以撐過為期3~5年的工程期，交屋後還有部分建商推出3年的無息貸款，用時間換取高房價的方式，的確讓手頭資金不充裕的購屋族心動。」
▲因建商願意推出優付，風險拉高下，價格更不可能鬆動。（圖／記者陳筱惠攝）
以千萬宅來說，當新成屋、中古屋、預售屋的頭款差距到240萬元（300萬元－60萬元），若無時間壓力的消費者，當然係以預售屋為主要標的；但也因建商願意推出優付，風險拉高下，價格更不可能鬆動。
對此，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為：「透過優付方式購屋有利有弊，這種先甘後苦的購屋模式，總價不變，在交屋後將立刻成為重擔，除了建商貸款的金額外，交屋那一刻也要開始繳交銀行房貸，疊加下來就很有機會造成斷頭。」
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