▲觀察各地的亮點高價宅，其建商大多具有「地緣性」這項共通點。（圖為板橋「三輝玳門」／ET資料照）
文／《全球居不動產情報室》 總監陳炳辰
買房是人生大事，選對建商品牌非常重要。觀察各地的亮點高價宅，其建商大多具有「地緣性」這項共通點，這類建商對當地狀況更為了解，規劃出的住宅能全方面合乎地域特性，各自區隔出買盤主力，吸引內行的在地客群，凸顯忠誠度特色。
《地產詹哥老實說》EP162／砂石車夜撞信義區老公寓冒陰謀論 內行揭都更暗黑面
民眾購屋常考量建商品牌，理由包括建築品質、售後服務因素，又或是價值象徵，甚至可免於爛尾樓風險，而建商也會自我定位品牌走向。
舉例來說，寶佳、茂德、興富發多打出區域最低價、入門款產品，以大眾化的價格產品出發，銷售上也訴求低首付，小資買得起的路線。又譬如遠雄、國泰等也都為全國性品牌。
值得關注的是，深耕區域的在地建商，能各自區隔出買盤主力，甚至還出現忠誠粉絲。觀察從北到南具備一線身價、締造區域價格新高的亮點高價宅，竟多出於有地緣性的建商之手。
▲具備一線身價、締造區域價格新高的高價宅，多出於有地緣性的建商之手。（圖／全球居提供）
舉例來說，板橋區捷運江子翠站旁，單價一度創新北最高的「三輝玳門」，其建商就以新北市地產大王聞名。而桃園青埔青塘園第一排預售案「威均青塘園」單價刷新桃園市新高，建商則為青埔在地品牌發跡。
至於目前已蓋出三期的新竹竹北市若山系列，於當地豪宅市場的單價排名也屢佔鰲頭，該建商由建築師起家，專注竹北在地的自然環境，結合美學住宅，吸引區域層峰人士。
中南部方面，寶輝建設為在地豪宅品牌建商，而「寶輝秋紅谷」為台中住宅案首筆攀上單價9字頭的建案，站穩台中市第一品牌，其他建商搶進也難撼動。
▲「寶輝秋紅谷」為台中住宅案首筆攀上單價9字頭的建案。（圖」／ET資料照）
台南安平港區豪宅「尚暘天聚」也有創高價、名人購置等話題，打響港區景觀豪宅聲量，同樣顯示區域品牌建商的能耐。再說高雄的京城建設已為上市櫃大建商，但以高雄市為主力推案地帶，鼓山區豪宅地段的「京城天贊」名氣與價位不墜，皆見深耕在地的力量。
在地發跡的區域型品牌建商，對於當地狀況更為了解，規劃出的住宅能全方面合乎地域特性，常吸引內行的在地客，品牌忠誠度高，也自然能賣出高價。
其他如新北市合環，桃園市禾林、中悦，新竹市昌傑、王喬、金鋐、鑫陞，台中聯聚、龍寶，台南府都、富立，高雄皇苑、鼎宇等等，推案產品知名度歷久不衰，價量熱度恆溫，可說毫不遜於市場常論及量體取勝的十大建商。
►陳炳辰小檔案
現職：全球居不動產情報室總監
經歷：台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
學歷：台北大學社會學研究所
讀者迴響