台中上半年房市交易衰退17%　3冷門區逆風挺住

▲台中上半年移轉棟數多數行政區交易量呈現衰退，「唯三」例外分別是東區、南區、沙鹿區。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台中市上半年移轉棟數較去年同期減少17%，多數主要行政區交易量也呈現衰退，「唯三」例外分別是東區、南區、沙鹿區，移轉棟數年增率介於14%至18%之間。信義房屋專家分析，這些行政區房價基期相對市中心蛋黃區來得低，近期又有不同的建設題材加持，「具備保值甚至增值空間，又有建商推案」，是交易量能夠逆勢成長的關鍵。

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觀察台中市全市移轉棟數，僅東區、南區、沙鹿區交易量逆勢成長，而烏日區幾乎與去年同期維持平盤，表現相對穩定。對此，信義房屋中六區協理洪振祐分析：「這些行政區房價基期相對市中心蛋黃區來得低，近期又有不同的建設題材加持，具備保值甚至增值空間，又有建商推案，是交易量能夠逆勢成長的關鍵。

▲台中市東區上半年移轉量649棟，較去年同期548棟成長18%，成長最多。（圖／記者陳筱惠攝）

台中市東區上半年移轉量649棟，較去年同期548棟成長18%；南區1354棟，較去年同期1175棟成長15%；沙鹿區997棟，也較去年同期877棟成長14%；另外，烏日區869棟，也較去年同期有2%的微幅成長。

洪振祐表示：「東區與南區屬於台中市舊市區，過去被認為市容比較舊、建設發展比較少，是房價基期相對低的行政區，但近年2區分別受惠於鐵路高架化、台中捷運綠線、湖濱公園與商場等題材，不只市容煥然一新，也吸引建商插旗推案，進而有越來越多購屋族選擇此區買房。」

▲南區屬於台中市舊市區，過去被認為市容比較舊、建設發展比較少，是房價基期相對低的行政區。（圖／記者陳筱惠攝）

另外，沙鹿區主要則是受到中科工作機會帶動，洪振祐觀察：「「由於中科許多企業不斷擴廠，有剛需的中科工作族群，自然會往週邊行政區購屋；而沙鹿透天產品多，有透天需求的買方，自然而然轉進沙鹿看屋。」

近期在沙鹿區打出「52萬元起到交屋」的富宇建設新案，更引起不少人討論，譯鑫廣告副總經理張譯升分析：「目前預售屋市場主力買盤為自住型，以74線畫分的市中心環內，4字頭已經絕版，而綜觀更西邊的清水、梧棲區，雖然同屬房價低基期區，但部分大樓單價也已突破4字頭，反觀沙鹿區擁有機能與人口，房價平穩甚至成為凹陷區，因此也吸引不少買盤。」