台中上半年房市交易衰退17% 3冷門區逆風挺住

▲▼ 沙鹿區,房市,低自備,沙鹿街景,沙鹿房價,建案廣告            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中上半年移轉棟數多數行政區交易量呈現衰退,「唯三」例外分別是東區、南區、沙鹿區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市上半年移轉棟數較去年同期減少17%,多數主要行政區交易量也呈現衰退,「唯三」例外分別是東區、南區、沙鹿區,移轉棟數年增率介於14%至18%之間。信義房屋專家分析,這些行政區房價基期相對市中心蛋黃區來得低,近期又有不同的建設題材加持,「具備保值甚至增值空間,又有建商推案」,是交易量能夠逆勢成長的關鍵。

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觀察台中市全市移轉棟數,僅東區、南區、沙鹿區交易量逆勢成長,而烏日區幾乎與去年同期維持平盤,表現相對穩定。對此,信義房屋中六區協理洪振祐分析:「這些行政區房價基期相對市中心蛋黃區來得低,近期又有不同的建設題材加持,具備保值甚至增值空間,又有建商推案,是交易量能夠逆勢成長的關鍵。

▲▼台中東區三井LaLaport,蔦屋,開箱,親子,商場             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市東區上半年移轉量649棟,較去年同期548棟成長18%,成長最多。(圖/記者陳筱惠攝)

台中市東區上半年移轉量649棟,較去年同期548棟成長18%;南區1354棟,較去年同期1175棟成長15%;沙鹿區997棟,也較去年同期877棟成長14%;另外,烏日區869棟,也較去年同期有2%的微幅成長。

洪振祐表示:「東區與南區屬於台中市舊市區,過去被認為市容比較舊、建設發展比較少,是房價基期相對低的行政區,但近年2區分別受惠於鐵路高架化、台中捷運綠線、湖濱公園與商場等題材,不只市容煥然一新,也吸引建商插旗推案,進而有越來越多購屋族選擇此區買房。」

▲▼台中,房市,房價,鳥瞰,南區,大膳哲哲,銷售率,趨緩,打炒房,政策,磐鈺,新案,房市鳥瞰,(圖/記者陳筱惠攝)

▲南區屬於台中市舊市區,過去被認為市容比較舊、建設發展比較少,是房價基期相對低的行政區。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,沙鹿區主要則是受到中科工作機會帶動,洪振祐觀察:「「由於中科許多企業不斷擴廠,有剛需的中科工作族群,自然會往週邊行政區購屋;而沙鹿透天產品多,有透天需求的買方,自然而然轉進沙鹿看屋。」

近期在沙鹿區打出「52萬元起到交屋」的富宇建設新案,更引起不少人討論,譯鑫廣告副總經理張譯升分析:「目前預售屋市場主力買盤為自住型,以74線畫分的市中心環內,4字頭已經絕版,而綜觀更西邊的清水、梧棲區,雖然同屬房價低基期區,但部分大樓單價也已突破4字頭,反觀沙鹿區擁有機能與人口,房價平穩甚至成為凹陷區,因此也吸引不少買盤。」

▲▼ 沙鹿區,房市,低自備,沙鹿街景,沙鹿房價,建案廣告            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者認為沙鹿區擁有機能與人口,因此也吸引不少買盤。(圖/記者陳筱惠攝)

洪振祐認為,綜觀以上三區,甚至包括交易量幾乎與去年同期維持平盤的烏日區,都擁有「建設」、「房價基期低」等共同特色。在大台中人口持續成長,購屋剛須持續強勁的狀況下,即便房市大環境有波動,但房價相對親民且房市前景有保值甚至增值空間的區域,仍是購屋族首選。

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