台中上半年房市交易衰退17% 3冷門區逆風挺住

▲▼ 沙鹿區,房市,低自備,沙鹿街景,沙鹿房價,建案廣告            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中上半年移轉棟數多數行政區交易量呈現衰退,「唯三」例外分別是東區、南區、沙鹿區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市上半年移轉棟數較去年同期減少17%,多數主要行政區交易量也呈現衰退,「唯三」例外分別是東區、南區、沙鹿區,移轉棟數年增率介於14%至18%之間。信義房屋專家分析,這些行政區房價基期相對市中心蛋黃區來得低,近期又有不同的建設題材加持,「具備保值甚至增值空間,又有建商推案」,是交易量能夠逆勢成長的關鍵。

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觀察台中市全市移轉棟數,僅東區、南區、沙鹿區交易量逆勢成長,而烏日區幾乎與去年同期維持平盤,表現相對穩定。對此,信義房屋中六區協理洪振祐分析:「這些行政區房價基期相對市中心蛋黃區來得低,近期又有不同的建設題材加持,具備保值甚至增值空間,又有建商推案,是交易量能夠逆勢成長的關鍵。

▲▼台中東區三井LaLaport,蔦屋,開箱,親子,商場             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市東區上半年移轉量649棟,較去年同期548棟成長18%,成長最多。(圖/記者陳筱惠攝)

台中市東區上半年移轉量649棟,較去年同期548棟成長18%;南區1354棟,較去年同期1175棟成長15%;沙鹿區997棟,也較去年同期877棟成長14%;另外,烏日區869棟,也較去年同期有2%的微幅成長。

洪振祐表示:「東區與南區屬於台中市舊市區,過去被認為市容比較舊、建設發展比較少,是房價基期相對低的行政區,但近年2區分別受惠於鐵路高架化、台中捷運綠線、湖濱公園與商場等題材,不只市容煥然一新,也吸引建商插旗推案,進而有越來越多購屋族選擇此區買房。」

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▲▼台中,房市,房價,鳥瞰,南區,大膳哲哲,銷售率,趨緩,打炒房,政策,磐鈺,新案,房市鳥瞰,(圖/記者陳筱惠攝)

▲南區屬於台中市舊市區,過去被認為市容比較舊、建設發展比較少,是房價基期相對低的行政區。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,沙鹿區主要則是受到中科工作機會帶動,洪振祐觀察:「「由於中科許多企業不斷擴廠,有剛需的中科工作族群,自然會往週邊行政區購屋;而沙鹿透天產品多,有透天需求的買方,自然而然轉進沙鹿看屋。」

近期在沙鹿區打出「52萬元起到交屋」的富宇建設新案,更引起不少人討論,譯鑫廣告副總經理張譯升分析:「目前預售屋市場主力買盤為自住型,以74線畫分的市中心環內,4字頭已經絕版,而綜觀更西邊的清水、梧棲區,雖然同屬房價低基期區,但部分大樓單價也已突破4字頭,反觀沙鹿區擁有機能與人口,房價平穩甚至成為凹陷區,因此也吸引不少買盤。」

▲▼ 沙鹿區,房市,低自備,沙鹿街景,沙鹿房價,建案廣告            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者認為沙鹿區擁有機能與人口,因此也吸引不少買盤。(圖/記者陳筱惠攝)

洪振祐認為,綜觀以上三區,甚至包括交易量幾乎與去年同期維持平盤的烏日區,都擁有「建設」、「房價基期低」等共同特色。在大台中人口持續成長,購屋剛須持續強勁的狀況下,即便房市大環境有波動,但房價相對親民且房市前景有保值甚至增值空間的區域,仍是購屋族首選。

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關鍵字:台中東區烏日區沙鹿區南區交易量逆風買賣移轉棟數房價凹陷區信義房屋

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