國泰房指數Q2「價量俱漲」　房產學者示警：還在度小月

▲國泰房產指數公布本季「價量俱漲」。（圖／資料照）

記者陳致平／台北報導

2023年Q2國泰全國房地產指數近日出爐，相較上一季為「價量俱漲」，本季開價及成交價皆大幅上漲，議價率維持穩定，推案量、銷售率及成交量皆大幅增加，不過本季房市偏熱不排除是短期現象，未來走向仍有待觀察。

根據國泰房產指數公布，綜觀本季表現與預期變動較大，不排除是受到七月起房市新政上路而產生推移影響。隨「健全房地產市場方案」措施推出，預期效果將持續發酵，故導致房市短期熱絡現象，仍需持續觀察審慎以對，不宜過度樂觀。

今年以來全國及六都建物房價持續上漲、買賣移轉棟數衰退近二成，政府對房市調控政策持續，市場買房意願比較上季有回升但仍處低點，建商受到缺工缺料及土地成本偏高的影響，致售價仍居高不下，導致市場成交價雖然高漲但銷售率難以提升。

國泰房地產指數進一步觀察各地區表現，相較去年同季，除桃園下跌外，其餘地區成交價呈穩定或上漲；成交量部分，除台北、新竹減少外，其餘地區呈現穩定或增加。

值得注意的是，上季因政策衝擊推案量縮而基期較低，導致本季成交量出現大幅上升訊號，但相較去年同季，交易量成長有限。綜合本季房市，相較上一季，價量俱漲，房市表現熱絡；相較去年同季，價漲量穩，房市表現偏熱。

不過，國泰房地產指出，市場恐因政府打房的雙卡策略及避免選舉因素干擾，許多推案選擇於第2季進場，以致推案量上升，造成推案金額大幅增加。單就地區來看，除桃園、新竹等地減少，台南持穩，其餘地區推案金額均增加，其中台北推案金額增加近三倍增加較多。推案量同時亦帶動成交量上升，惟影響成交價量因素眾多，認為第2季新屋房市偏熱不排除是短期現象，未來走向仍有待觀察。

此外，景文科技大學副教授章定煊也分析道，若觀察跟去年同季比較，其實氣勢就弱了非常多。如果單從銷售率和帳面上來看，銷售率比上一季大升許多，會誤以為這是觸底後的V型反轉。