交屋才發現有問題！廚房竟無民生管線 法院認定屬「重大瑕疵」

▲郭男交屋要裝潢時才發現房子有許多瑕疵，廚房甚至還沒有民生管線可供水。（示意圖／記者莊智勝攝）

記者莊智勝／新北報導

新北市郭姓男子110年10月與歐陽姓婦人簽約購入房屋，怎料交屋後卻發現有許多重大瑕疵，包括房地座落於保護區，不利日後改建、且只要一用水，樓下天花板就會出現多處漏水等嚴重問題，郭男因此提告解除買賣契約。新北地院審酌，發現該屋還另有重大瑕疵，已經構成詐欺，因此判決郭男勝訴，買賣契約解除，歐陽婦應返還價金。

判決書指出，郭男110年10月以新台幣1150萬元向歐陽婦購入該棟房屋，豈料同年12月交屋後，經鄰居告知才發現該處房地坐落於保護區，若日後要改建、重建均有所限制，此點當初簽約時歐陽婦卻未曾提及；且郭男還指控，準備裝潢時意外發現只要屋內用水，樓下天花板就會出現多處漏水，水電師傅檢查後表示需要將地板內管線全部拆除重新牽管，修繕費用至少數十萬元，但歐陽婦卻隻字未提。郭男認為該屋有重大瑕疵，歐陽婦行為已經構成詐欺，因此提告請求解除契約。

對此，歐陽婦則辯稱，土地使用分區為保護區並非瑕疵，且土地資訊為公開資訊，任何人都能自行查閱，郭男購屋前就應事先調查。針對漏水一事，歐陽婦則表示，樓板內水管因年久失修滲漏，早已改成明管，舊有暗管不再使用，且改明管後就未再漏水，在買賣時已經告知郭男改用明管，自不再對暗管負瑕疵擔保之責。

新北地院法官審酌，土地資訊確實如歐陽婦所說為公開訊息，並無隱瞞之情；而漏水部分，法官調查後意外發現，該屋連接屋頂水塔之主幹管已經被截斷，依我國社會交易常情，一般人恐均難接受買到的房子沒有接通公共水塔的供水管路，且該屋廚房僅留有水管接口，但卻沒有供水，屬「房屋不具備民生管線」的重大瑕疵，會導致無法正常居住使用，此重要一節歐陽婦卻只以「改成明管」輕輕帶過，並未詳細告知，已經構成詐欺。因此法官判處買賣契約解除，歐陽婦應退還1150萬元予郭男。全案可上訴。