▲中捷18站中，北屯區「文心崇德站」日均人流運量為增幅最大的一站。（圖／業者提供）
記者陳筱惠／台中報導
台中捷運綠線2021年開通至今滿2週年，貫穿北屯、西屯、南屯、南區、烏日區，串連台中南北向交通，也讓載運量肉眼可見的成長，觀察捷運18站點，日運量前5大站點都有一個特殊重大特性，就是東西向擁有一條主幹道，雙軸線下，也讓周邊房市大步起飛。
根據台中市政府統計資訊，台中捷運18站點中，日運量最高的為烏日區台中高鐵站，該點具備三鐵共構，迎接南來北往的商務客、旅客，周邊房市吸引如大華建設、達麗建設等接連推案，預售屋房價在2年內飆漲33％。
其次為位於西屯區七期精華區的市政府站，擁有台灣大道、文心路雙軸線，也讓當地房價來到18站之最，每坪單價飆升至67.34萬元。
而日運量第三的則是北屯區文心崇德站，文心路與崇德路交會的站點，剛好座落於11期、14期重劃區與北屯舊市區之間，形成人口、學區、商圈、交通、重大建設、重劃區願景兼具的地點。
▲各站點的人流量皆正向成長，意味著大眾運輸已經讓台中市民逐步習慣。圖片資料來源：台中市政府統計資訊、翻攝自https://buttaiwan.github.io/trtcvol/tc.html
從房價來觀察，捷運開通2年，文心崇德站身為大北屯起漲的領頭羊，預售價從40萬元上升至55萬元。而探究其原因，文心崇德站成為房價保值區其實其來有自，首先就是該區除了是北屯核心，近年「北崇德、南公益」的商圈脈絡成行。
綜觀崇德路貫穿4期重劃區、11期重劃區一路延伸至14期重劃區，呈現環形商圈擴散的趨勢；自文心崇德站起算，周邊就有崇德商圈、瀋陽路商圈的集市效益，一路接11期的大型街邊店，如優衣庫、屋馬燒肉、蘭克斯特頂級宴會館、春水堂、星巴克等等，最終至環中路迎接漢神洲際百貨商圈，環形漣漪擴散下，崇德路成為整個大北屯含金量最高的一條路。
在地業者則認為，大北屯地區重大建設如漢神洲際百貨、台中巨蛋、私教特區一路到蛋黃市中心，沿線商機相當龐大，其中市府招標綠線6站7處共同開發規劃中，北屯區文心崇德站、四維國小站僅相隔一站，分別由日勝生集團、冠德集團拿下，顯示大集團對軌道經濟信心十足。
▲台中捷運綠線日均運量最高前5站房價變化。
而隨著《平均地權條例》新制上路，預售屋市場最大的改變就是「買了不能反悔」工程期間除了特定事項，不得換約，導正不動產過去炒作風氣，不過有業者認為，新制上路對於剛性需求的準購屋族來說，反而可以仔細挑選，讓購屋族對於交通、商圈、學區、捷運、產品等條件更加要求，更是可以買得起又會增值願景的地段為最大優先。
另外區域預售個案，有基地位於河北路三段、河北二街的「富宇藏富」推出36坪以上的3房產品，成交單價以61.83萬元最高；另外，基地位於河北一街「亞昕一緻」推出26～39坪、2~3房產品，目前成交最高單價來到59.93萬元，以些微之姿將叩關6字頭。
以文心崇德站周邊來說，由於地利條件相當被看好，近幾年更是大型建商、在地建商紛紛佈局的區塊，但精華市中心並不像重劃區土地供給豐沛如豐邑機構、鉅虹建設、冠德建設歷年來都以新高價取得土地，在營建成本不跌反漲下，未來3年內區域行情有望再被拉抬。
目前在線預售案並不算多，其中即將進場的豐穀建設「豐穀璞樂」基地位置位於崇德文心商圈十字軸線靜巷，豐榖建設紮根台中20年，主旨「善耕土地、厚栽人情」成為在地相當實在誠懇的溫暖型建商，此次取得市中心土地，以繁華就在家門口的核心概念，打造現代時尚機能宅。
「豐穀璞樂」基地步行200公尺就可達文心崇德站，全案規劃25～35坪、2~3房，搭配高坪效格局，重要的是，加上黃金站點助攻，在地業者則預測，目前市況下，房價將自14期重劃區逆流回機能區，現在的入手價則落在甜蜜點，未來新案推出後補漲增值性可期。
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