▲中古屋交易熱度持續攀升，主要還是與高漲的房價密切相關。（圖／業者提供）
房產中心／綜合報導
現在台灣不僅正在面臨人口老化的問題，房屋老化同樣亟需關注，東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現，Q1全國住宅買賣移轉筆數為2萬8011筆。其中，1萬1490筆交易的屋齡都在30年以上、占比為41%，是有統計數據以來的歷年同期新高。
進一步觀察Q1主要都會區及其他縣市中古屋交易情況，在主要都會區中，以台北市屋齡30年以上中古屋交易熱度最高，占比高達62.6%，桃園及新竹縣市中古屋交易熱度相對較低，還不到3成，在全國平均水平之下。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，中古屋交易熱度持續攀升，主要還是與高漲的房價密切相關，「近年來受烏俄戰爭、疫情、通膨等因素影響，缺工少料的情況相當普遍。再加上市區內可供大面積開發的素地資源，已經愈來愈稀缺，建商的土地取得成本、營建成本都來到了歷史高檔，新建案價格自然居高難下。」
黃勝暉表示，台北市區內新案開價基本都在三位數以上，普通購屋民眾的選擇空間比較有限，大部分民眾首選屋齡較高的中古屋。而桃園及新竹縣市因開發相對較晚，還有很多土地可以用來興建新案，民眾的選擇性較多，因此拉低了中古屋交易的占比。
對於打算購買中古住宅的民眾，黃勝暉提醒3大隱性風險。首先是居住安全，很多中古屋年久失修，屋況不佳，可能存在耐震力不足、海砂屋、壁癌、漏水等方面的問題，民眾需要花大量的時間和精力去重新整修。
再者，屋齡越高的物件，銀行貸款條件就會越嚴苛，再加上後續的修繕成本，未必會比直接購買新屋便宜，因此建議購屋民眾還是要多看，多比較。
第三，大部分老舊公寓和透天厝都是沒有車位、電梯和社區管理的，特別是如果家中有行動不便的長輩，在購買這類物件時，需要特別留意。
▼東森房屋研究中心副理黃勝暉提醒，雖然中古屋具有價格友善、坪數實在的優勢，但還有3大隱性風險，購屋民眾不得不慎。（圖／業者提供）
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