淡水河北快與科技產業翻轉淡海新市鎮　「鴻灃青」坐享建設紅利

▲淡水河北快與科技產業翻轉淡海新市鎮，「鴻灃青」坐享建設紅利。（採訪撰稿／記者王威智；攝影剪輯／記者鄭遠龍）

記者王威智／採訪報導

淡水重大建設持續挹注，除興建中的淡江大橋之外，最受矚目的莫過於近期決標的淡水河北側快速道路，力拼年底開工、預計2028年完工，將有效提供雙北民眾便捷交通。不只交通有看頭，今年2月新北市府與營建署舉辦招商說明會，計畫於輕軌淡水行政中心站南側，規劃複合式商場與產專大樓，預計引入105億元投資額，為區域提供多元商業服務及就業機會。在現有基礎建設完善、未來種種利多加持下，淡水一躍成為雙北移居新焦點。

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▲淡水重大建設持續挹注，最受矚目的莫過於近期決標的淡水河北側快速道路，力拼年底開工、預計2028年完工，將有效提供雙北民眾便捷交通。（圖／記者鄭遠龍攝）

▲淡江大橋正在興建中，未來能帶動產業發展，往南連接內湖南港，形成雙北的產業廊帶。（圖／記者鄭遠龍攝）

淡水區過去十年一直是新北市各行政區當中人口成長名列前茅的城市，近幾年人口戶數從未出現負成長，十年來由於新市鎮的開發，加速了淡水城市發展的動能，再加上相對親切的房價，對許多外來人口有極大的誘因，連過去最為在地人所擔憂的交通壅塞問題，都因為淡海輕軌、淡江大橋及淡北道路即將動工的交通政策利多，以及市府相繼推出許多幸福政策措施，全方位照顧市民需求，打造幸福宜居城市，都成為加速人口移入的關鍵。

▲▼淡水過去十年人口成長一直在新北市各行政區當中名列前茅，十年來由於新市鎮的開發，再加上相對親切的房價，對許多外來人口有極大的誘因，都成為加速人口移入的關鍵。（圖／記者鄭遠龍攝）

財經專家黃世聰分析：「依據目前淡海新市鎮的開發，一期主要以住宅為規劃，二期初步的規劃是以科學園區產業方向，目前為止已經有康舒等國際大廠在此插旗。未來這個地方的發展完善之後，又可以跟北投士林科學園區串聯在一起，甚至往南能連接內湖南港，形成一個產業的廊帶，就會有整體發展的潛力。」除了重大建設帶來產業動能，吸引企業進駐，該區生活機能與發展也隨著剛性需求已然成形，其中淡海新市鎮以行政中心這區生活圈發展最為完善，同時也是目前雙北房價最親民的區域，皆符合年輕人、首購族的需求。

▲財經專家黃世聰。（圖／記者鄭遠龍攝）

▲鴻灃青專案經理林子翔。（圖／記者鄭遠龍攝）

位在輕軌淡水行政中心站旁的建案「鴻灃青」，享有最完善的生活機能，走路6分鐘就到家樂福商圈，一旁有行政中心、運動中心、新市雙語國小，學區、育樂、購物一次滿足。鴻灃青專案經理林子翔表示：「鴻灃青位於淡水新市鎮核心的區域，散步就能到家樂福、行政中心、運動中心、輕軌行政中心站，基地緊鄰林子溪，擁有良好的棟距視野，周邊綠覆率也很高，下樓就有7-11、早餐店、便當店、牙醫診所、寵物美容，是集合機能、環境、視野、棟距於一身的優質建案。」

住在鴻灃青與大自然為鄰，享有永久棟距視野，加上市府規劃的產業與交通建設，財經專家更直言，現在淡海新市鎮低基期正是入手的好時機。