▲2023上半年七都小宅交易熱門行政區，有超過半數行政區位於雙北。（圖／記者湯興漢攝）
記者陳筱惠／台中報導
房價高，低總價的小宅連帶交易暢旺，業者統計2023上半年七都小宅交易熱門行政區，有超過半數行政區位於雙北，其中又以中和區上半年小宅交易530件拔得頭籌，不過，小宅房價最低區，竟是座落台中市西屯區逢甲商圈，以成交總價不用300萬元就能入主最親民。
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觀察七都小宅交易熱門行政區，僅2區總價低於300萬元，且集中在台中市，分別是280.4萬元的西屯區、287萬元的北區，西屯區小宅交易主要集中在逢甲生活圈周邊，而北區小宅又以「美麗殿大廈」最熱門，上半年共26件交易，平均每周至少成交1戶，相當可觀。
對此，金牌房仲教練馬先右則表示：「西屯區逢甲商圈以及北區，都是擁有學生為基本盤的商圈，對此投資型透套、大樓套房相當盛行，也因低總價、生活機能佳，成為不少單身首購族首選的區域。」
▲小宅交易熱門行政區新北市中和區。（圖／業者提供）
另外桃園中壢區，上半年小宅成交量位居第四名，以中壢車站周邊最密集，以總價365萬元吸引投資買盤。
《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔表示，上半年小宅交易熱門行政區超過半數位於雙北市，以北市中山區來說，即便是小宅總價也要千萬元，相較之下中南部小宅以1/3價相當吸引人。
▲上半年十大小宅交易熱門行政區。
南台灣唯一上榜的行政區為高雄三民區，雖房價屬於高雄前段班，對於預算有限的小資族，只能把目光投向入手門檻較低的小坪數產品，造就小宅交易持續熱絡。
▲台中西屯與北區也榜上有名，西屯區小宅交易主要集中在逢甲生活圈周邊。（圖／記者陳筱惠攝）
遠見房屋謝濱展分析則，以逢甲商圈的逢甲大學、北區有中國醫、台體大等學區學生租屋盤支撐，這類學區宅旁小宅、套房供給都會多餘其他區，也成為房市另類的穩定買盤。
以逢甲商圈來說，這類小宅屋齡都介於20~30年，如「隆運歡喜城」、「真愛逢甲」都以一個月ㄧ間的速度成交，總價也從不用300萬元至今已經即將叩關300萬元。
謝濱展說：「購入小宅的買方大部分是置產客，也有部分是家長買給小朋友唸書使用，大多數實際坪數低於10坪，不過需注意的是，雖然總價低於300萬元，但單價基本上都已經登上2字頭，甚至已經有3字頭。」
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