北台灣上半年「認證完銷」僅4案 社子創價驚呆在地

▲▼長虹交響苑,林口,房市,豪宅,新案,建案。(圖/記者賴志昶攝)

▲近期受大環境等因素影響,房市買氣下滑不少。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

近期受大環境等因素衝擊,房市前景不明朗,交易量出現重挫,《住展》雜誌統計實價發現,截至7月底為止,北台灣僅4個建案為「確認完銷」,占比僅2.5%。值得注意是,其中位於浮洲、社子的2筆建案,還分別創下當地行情新高。

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根據統計,截至7月底止,北台灣有159個總銷10億元以上的住宅建案進場銷售,之中僅4個建案的揭露成交筆數大於或等於可售戶數,占比僅達2.5%。

比對發現,完銷的4個建案都位於大台北地區,分別為士林社子「德林哲里」、板橋浮洲「馥華原真」、江翠北「福林沄典」以及林口新市鎮「立軒天玥」。此外,其中有3個是在5月正式公開,顯示從開案至完銷結案,時間不超過2個月,個案銷售表現突出。

▼上半年完銷指標建案。(表/《住展》雜誌提供)

▲▼上半年完銷指標建案。(表/《住展》雜誌提供)

新聯陽實業副董事長林徹人觀察,近期大台北新案銷售,確實以新北市或蛋白區銷況較佳,主要是低總價、低單價對消費者仍有吸引力。至於北市新案,單價較高,但客戶其實消費力道足夠,不過由於7月有《平均地權條例》等新制上路,使得高端客群較為理性,但也不至於銷況停滯。另針對整體市況,確實屬於個案表現,7月至今來客數約下滑1成半到2成,但主因研判是與民俗月、暑假出國潮等因素較有關連。

針對個案銷售順遂原因,《住展》雜誌企研室經理成采錡分析,「德林哲里」、「馥華原真」分別位於社子和浮洲,2區域近年新供給較稀缺,且相對低價區域,因此當區域有新建案公開銷售,較容易獲得當地關注。且據實價,「德林哲里」頂樓成交單價達71.1萬元,而「馥華原真」高樓層也有單價63.7萬元交易,雙雙創下區域新高,顯示在地購屋族對新案價位可接受度提高不少。

至於位在重劃區的完銷建案有「福林沄典」、「立軒天玥」,成采錡指出,順銷原因之一都是入手門檻較低,如具備低訂簽方案或相對低單價、低總價等條件,上半年向市場發動閃電戰,順利摘下完銷果實。

成采錡表示,由於2022年全年完銷建案數量超過百個,以及2023下半年新推案將陸續進場,不利舊案衝刺銷況,今年完銷建案數量下滑,幾乎已成定局。截至7月底,北台灣以新竹地區的完銷建案數量減幅較大,如過往房市交易較熱絡的竹北,目前尚未見到有指標建案完銷撤場。

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關鍵字:新案預售建案房市房價住展雜誌銷售

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