▲近期受大環境等因素影響，房市買氣下滑不少。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
近期受大環境等因素衝擊，房市前景不明朗，交易量出現重挫，《住展》雜誌統計實價發現，截至7月底為止，北台灣僅4個建案為「確認完銷」，占比僅2.5%。值得注意是，其中位於浮洲、社子的2筆建案，還分別創下當地行情新高。
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根據統計，截至7月底止，北台灣有159個總銷10億元以上的住宅建案進場銷售，之中僅4個建案的揭露成交筆數大於或等於可售戶數，占比僅達2.5％。
比對發現，完銷的4個建案都位於大台北地區，分別為士林社子「德林哲里」、板橋浮洲「馥華原真」、江翠北「福林沄典」以及林口新市鎮「立軒天玥」。此外，其中有3個是在5月正式公開，顯示從開案至完銷結案，時間不超過2個月，個案銷售表現突出。
▼上半年完銷指標建案。（表／《住展》雜誌提供）
新聯陽實業副董事長林徹人觀察，近期大台北新案銷售，確實以新北市或蛋白區銷況較佳，主要是低總價、低單價對消費者仍有吸引力。至於北市新案，單價較高，但客戶其實消費力道足夠，不過由於7月有《平均地權條例》等新制上路，使得高端客群較為理性，但也不至於銷況停滯。另針對整體市況，確實屬於個案表現，7月至今來客數約下滑1成半到2成，但主因研判是與民俗月、暑假出國潮等因素較有關連。
針對個案銷售順遂原因，《住展》雜誌企研室經理成采錡分析，「德林哲里」、「馥華原真」分別位於社子和浮洲，2區域近年新供給較稀缺，且相對低價區域，因此當區域有新建案公開銷售，較容易獲得當地關注。且據實價，「德林哲里」頂樓成交單價達71.1萬元，而「馥華原真」高樓層也有單價63.7萬元交易，雙雙創下區域新高，顯示在地購屋族對新案價位可接受度提高不少。
至於位在重劃區的完銷建案有「福林沄典」、「立軒天玥」，成采錡指出，順銷原因之一都是入手門檻較低，如具備低訂簽方案或相對低單價、低總價等條件，上半年向市場發動閃電戰，順利摘下完銷果實。
成采錡表示，由於2022年全年完銷建案數量超過百個，以及2023下半年新推案將陸續進場，不利舊案衝刺銷況，今年完銷建案數量下滑，幾乎已成定局。截至7月底，北台灣以新竹地區的完銷建案數量減幅較大，如過往房市交易較熱絡的竹北，目前尚未見到有指標建案完銷撤場。
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