永達技術學院退場9年將轉型 在地房仲看好新剛需

▲▼高雄,仁武,永達技術學院,私校,退場,產業園區,房價,台積電            。(圖/記者張雅雲攝)

▲永達技術學院高雄仁武校區2014年停辦,成為私校退場後轉型為製造型園區的首例。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

受少子風暴影響,愈來愈多私校退場。永達技術學院高雄仁武校區2014年停辦,因鄰近台積電2奈米廠,可望帶動相關供應鏈廠商進駐,成為私校退場後轉型為製造型園區的首例。專家看好未來科技業帶動區域住宅需求,新剛需對房市幫助不小。

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永達技術學院仁武校區位於仁武區,2014年停辦,旁邊有仁武產業園區,並鄰近經濟部轄下的楠梓科技產業園區,以及台積電2奈米廠進駐的楠梓產業園區。

根據經濟部表示,由於台積電2奈米廠設立後,將帶動上下游廠商進駐,預期未來用地需求將增加,首度規劃在私校退場後,將校園轉型為產業園區,最快2025年啟用。

▲▼高雄,仁武,永達技術學院,私校,退場,產業園區,房價,台積電            。(圖/記者張雅雲攝)

▲仁武區近3年預售均價。(ETtoday製表)

根據實價登錄統計,仁武區預售案均價從2021年均價20.48萬元,到2023年一路漲至29.27萬元,漲幅高達42%。大高雄不動產開發商業產業同業公會理事李汪城表示,最重要的原因莫過於工料雙漲,加上建商看好仁武發展,紛紛搶進仁武獵地,帶動土地成本一路上漲。

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而仁武也是高雄少數人口成長的行政區,根據仁武戶政事務所統計,至今年7月,仁武總人口已有9萬6582人,較今年1月已有1273位人口成長。

東森房屋仁武加盟店經理羅斐修表示,仁武與楠梓產業園區約20分鐘車程,又有原有的航太園區,且鄰近仁武交流道,對串聯S廊帶具交通優勢,產業磁吸效應創造人口紅利。

▲▼高雄,仁武,永達技術學院,私校,退場,產業園區,房價,台積電            。(圖/記者張雅雲攝)

▲新增就業人口帶來的新剛性需求,未來房價易漲難跌。(圖/記者張雅雲攝)

未來仁武、大社、楠梓、燕巢等區域,將形成大生活圈概念,新增就業人口帶來的新剛性需求,未來房價易漲難跌。

李汪城分析:「近年營建成本不斷調漲,以1棟15樓大樓為例,單坪成本就要15~17萬元,加上土地成本、管銷費用,新案很難有低於3字頭的價格。」

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關鍵字:高雄仁武永達技術學院私校退場產業園區房價台積電

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