永達技術學院退場9年將轉型 在地房仲看好新剛需

▲▼高雄,仁武,永達技術學院,私校,退場,產業園區,房價,台積電            。(圖/記者張雅雲攝)

▲永達技術學院高雄仁武校區2014年停辦,成為私校退場後轉型為製造型園區的首例。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

受少子風暴影響,愈來愈多私校退場。永達技術學院高雄仁武校區2014年停辦,因鄰近台積電2奈米廠,可望帶動相關供應鏈廠商進駐,成為私校退場後轉型為製造型園區的首例。專家看好未來科技業帶動區域住宅需求,新剛需對房市幫助不小。

《地產詹哥老實說》EP167/房價崩盤你敢買房嗎? 銷售第一線曝:便宜貨反而沒人敢碰

[廣告]請繼續往下閱讀...

永達技術學院仁武校區位於仁武區,2014年停辦,旁邊有仁武產業園區,並鄰近經濟部轄下的楠梓科技產業園區,以及台積電2奈米廠進駐的楠梓產業園區。

根據經濟部表示,由於台積電2奈米廠設立後,將帶動上下游廠商進駐,預期未來用地需求將增加,首度規劃在私校退場後,將校園轉型為產業園區,最快2025年啟用。

▲▼高雄,仁武,永達技術學院,私校,退場,產業園區,房價,台積電            。(圖/記者張雅雲攝)

▲仁武區近3年預售均價。(ETtoday製表)

根據實價登錄統計,仁武區預售案均價從2021年均價20.48萬元,到2023年一路漲至29.27萬元,漲幅高達42%。大高雄不動產開發商業產業同業公會理事李汪城表示,最重要的原因莫過於工料雙漲,加上建商看好仁武發展,紛紛搶進仁武獵地,帶動土地成本一路上漲。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

而仁武也是高雄少數人口成長的行政區,根據仁武戶政事務所統計,至今年7月,仁武總人口已有9萬6582人,較今年1月已有1273位人口成長。

東森房屋仁武加盟店經理羅斐修表示,仁武與楠梓產業園區約20分鐘車程,又有原有的航太園區,且鄰近仁武交流道,對串聯S廊帶具交通優勢,產業磁吸效應創造人口紅利。

▲▼高雄,仁武,永達技術學院,私校,退場,產業園區,房價,台積電            。(圖/記者張雅雲攝)

▲新增就業人口帶來的新剛性需求,未來房價易漲難跌。(圖/記者張雅雲攝)

未來仁武、大社、楠梓、燕巢等區域,將形成大生活圈概念,新增就業人口帶來的新剛性需求,未來房價易漲難跌。

李汪城分析:「近年營建成本不斷調漲,以1棟15樓大樓為例,單坪成本就要15~17萬元,加上土地成本、管銷費用,新案很難有低於3字頭的價格。」

《地產詹哥老實說》EP167/房價崩盤你敢買房嗎? 銷售第一線曝:便宜貨反而沒人敢碰

關鍵字:高雄仁武永達技術學院私校退場產業園區房價台積電

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

流標8次!近文山特區30坪凶宅公寓 勇者加價13萬拿下

高雄文山特區附近有間老公寓,過去曾發生非自然死亡案件成為凶宅,2021年首度出現在法拍市場,歷經8次流標,今年邁入第三輪四拍,22日開標,出現4組人馬搶標,最後由自然人以251.3萬元得標。

29分鐘前

「香都大飯店」改建案驚見迫擊砲 在地澄清:不是挖到的!

中山區「香都大飯店」改建案傳出挖到迫擊砲,但在地人士透露,迫擊砲並不是開挖時「挖到的」,而是在處理飯店隔壁、一同參與重建的老屋過程中發現的,軍方已協助處理,全案重建不受影響。

1小時前

去朋友新家!一開冷氣他驚「完勝壁掛式」 過來人:不想面對

很多人考量到美觀、空間設計,會裝吊隱式冷氣,但不少過來人都不太推薦。就有網友認為,現在一堆人酸吊隱式冷氣爛,其實根本沒裝過。他指出,自己最近到朋友新家,看了最新款的吊隱式冷氣後整個改觀,不只安靜、美觀,還能同時吹到整間室內空間,根本完勝傳統的壁掛式冷氣,貼文引發兩派論戰。

1小時前

房貸利率2.36%創新高 成數降至20季新低

Q1平均房貸利率高達2.36%,寫下2009年統計以來歷史新高,平均房貸成數則為71.82%,寫下近20季以來的新低。信義房屋專家表示,顯示銀行手上資金部位有限,拉高利率與相關手續費用,同時間部分銀行對於徵信條件也更為嚴謹。

2小時前

冰箱結霜!男子用水果刀除霜突「爆炸」 竟是冷媒肇禍

隨著氣溫升高,民眾使用冰箱的頻率增加,許多家庭也會趁機清理冷藏與冷凍食物並進行除霜。不過近期在江蘇南京就發生了一起與除霜操作相關的意外事故,一名男子在為冰箱除霜時,竟使用水果刀刮除冰霜,結果不慎刺破冷凍管路,導致冷媒洩漏,進而引發爆炸般的聲響,儘管無人受傷,但整部冰箱嚴重損壞。

3小時前

11位地主取得共識 高雄地王旁「最貴菜園」2.65億出售

三多商圈地段精華,有大遠百、新光三越、SOGO等多家百貨,長期蟬聯高雄地王寶座,附近巷弄卻有空地長期空置,打包價開出2.65億元求售,堪稱「最貴菜園」,換算土地單價約100萬元,信義房屋專家表示,該區素地有限,有機會吸引建商收購。

4小時前

老公買千萬房「存款花光」曝開銷 她拒幫出錢!網逆風:遲早出事

一名人妻吐露,婚後老公負責房貸、管理費,而她分擔生活費與育兒開銷,如今她育嬰留停,老公卻希望她幫忙多出一點。由於房子是老公婚前所買,只要原PO回嗆「房子是你的」,對方就會大發雷霆,回嗆房子又沒賣,「多出一點怎麼了嗎?」讓原PO錯愕不已。

4小時前

詐騙猖獗、民間借貸拖累 10年內輕屋齡法拍物件增2倍

台中市過去10年內輕屋齡法拍案件並不多見,但2025年度1~5月份,屋齡10年內的法拍物件暴增2倍,來到19筆,其中不堪民間借貸財務,因財務信用擴張而被法拍,與詐騙案件相關的物件,晉升2大主因。

5小時前

推案計畫暫停 新美齊林傳捷:科技題材難使房市全面復甦

新美齊(2442)今(18日)召開股東會,雖然去年獲利下滑,但今年將有大案完工入帳挹注。董事長林傳捷表示,近年台灣科技產業興盛,但這只是補藥,不會使房市全面復甦,現在遇到的問題還是貸款、消費者信心不足,雖然預期下半年呈現「價穩、量微增」格局,但新美齊今年可能還是不會推案。

6小時前

發現金股利10.12元創高 華友聯董座:房市遭多重夾殺

華友聯開發(1436)22日舉行股東會,會中決議發放現金股利每股10.12元,創歷年新高。董事長陸炤廷表示,房市受到多重因素夾殺轉為買方市場,因應此情勢,之後將朝雙品牌結盟發展,除分散風險也有「1加1大於2」效果。

7小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響