包租公不敵少子化! 高雄2棟學生套房開價億元找買家

▲▼高雄,學生套房,整棟宿舍,中山大學,義守大學,租金,學生商圈,包租公             。(圖/記者張雅雲攝)

▲9月開學季要到了,大學生也陸續開始租屋。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

9月就要大學開學了,不過受少子化衝擊,高雄中山大學、義守大學周邊的學生商圈,出現整棟學生套房出售,分別開價3.8、2.3億元。專家分析,整棟收租型住宅不當學套,也能轉型作員工宿舍,吸引包租公順勢獲利了結。

《地產詹哥老實說》EP167/房價崩盤你敢買房嗎? 銷售第一線曝:便宜貨反而沒人敢碰

[廣告]請繼續往下閱讀...

大學考試入學分發委員會日前公布2023學年度大學分發入學管道錄取結果,有29所學校、399系組錄取未足額,缺額共6464個。高雄出現缺額的大學,包括義守大學缺額數為594人,所有管道缺額率23.88%。中山大學缺額人數為1人,缺額率0.09%。

▲▼高雄,學生套房,整棟宿舍,中山大學,義守大學,租金,學生商圈,包租公             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄銷售中的整棟學生套房。(ETtoday製表)

雖然中山、義守大學的學生缺額都不多,不過在《591房屋交易網》上也有2棟學生宿舍欲出售,分別位於鼓山區、大社區,同樣都是擁有逾百房的宿舍產品,開價分別達3.85億元及2.38億元。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,為了提前因應少子化影響,屋主考慮此時將學生宿舍先脫手,也不無可能。加上高雄產業轉型,吸引很多業者來投資設廠,衍生不少居住需求,大社跟西子灣附近離工業區、產業園區也不遠,也有宿舍需求。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

年青人商仲經理焦韋華表示,學生宿舍的報酬率表現其實不差,若能滿租效益更佳,以中山大學周邊學套月租金約8000元來看,160間套房滿租,月租金128萬元,年租金也有1536萬元,換算投報率有3~4%左右。

而義守大學學生租屋族多租在大社區中山路商圈周邊,生活機能便利,外食、購物等生活所需都能滿足,附近也有其他學校如第一科技大學的學生租屋族群支撐。

根據銷售資料指出,目前整棟有100間套房,月租金約60萬元,一年收租720萬元,投報也有3%。

▲▼高雄,學生套房,整棟宿舍,中山大學,義守大學,租金,學生商圈,包租公             。(圖/記者張雅雲攝)

▲大社區整棟學生套房有100間,開價2.38億元。(圖/記者張雅雲攝)

住商不動產高雄中華民生加盟店長袁鉦淯認為,整棟套房產品的買家,也從以往投資學生套房收租的族群,開始出現尋找整棟宿舍的人力仲介公司、科技業公司等,方便管理。這類產品雖然報酬率不差,但管理維護繁瑣,觀察也有屋主趁著還好租、價格好的時候趕緊脫手,獲利了結也能再尋找其他標的。

《地產詹哥老實說》EP167/房價崩盤你敢買房嗎? 銷售第一線曝:便宜貨反而沒人敢碰

關鍵字:高雄學生套房整棟宿舍中山大學義守大學租金學生商圈包租公

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

女整理房間「破牆驚見密室」 房東20年不知情

國外一名女網友在外租屋生活,租金便宜、地理位置也不錯,但家中就是有些奇怪的老式壁櫥和厚牆,沒想到在入住一段時間重新整理臥室時,她突然發現屋中有個至少20年沒人發現的秘密,那就是屋中有個密室,且位置就在臥室衣櫥的後方,房東得知後感到驚訝。

5小時前

歐洲房市Q1復甦亮眼! 美關稅政策不確定性籠罩

商用地產集團CBRE最新研究,歷經多年低迷後,歐洲房地產市場正快速復甦。2025年第一季歐洲房地產投資總額年增6%至450億歐元(約新台幣1兆5648億元),而過去12個月的總投資額則年增25%,達到2130億歐元(約新台幣7兆4150億元);然而因美國政策而動盪的全球經濟環境,是歐洲房市前景未知的一片大烏雲。

6小時前

祝文宇等18人遭檢調約談 愛山林:配合協助調查

甲山林集團、愛山林(2540)董事長祝文宇以及其家人、公司高階主管等18人,捲入操縱股價、財務業務文件內容不實、特別背信等罪嫌,遭檢調約談。愛山林發布重訊:「法務部調查局於今日至本公司進行相關調查,因應措施:本公司配合協助調查。」

6小時前

甲山林集團董座全家炒股「獲利上億」 檢調23路搜索...18人到案

代銷龍頭甲山林集團祝姓董事長,涉嫌在2013年間,找親友、員工當人頭,辦理旗下上市公司「愛山林建設」私募增資,卻隱匿關係人資訊,之後又以相對成交方式,拉抬愛山林股價,涉嫌操縱股價,擬制性獲利逾億元,違反《證交法》及《洗錢防制法》等罪,檢調6日兵分23路搜索,並約談祝姓董座夫妻與兒子等20人到案。

7小時前

亞昕砸3.1億元 包軌買進台中第一豪辦

台中目前成屋最高樓、位於七期的豪辦「聯聚中雍大廈」再迎新買方,亞昕集團(5213)公告,以總價3.12億元取得「聯聚中雍大廈」12層樓整層,共計約537坪(含10車位)辦公室,未來預計當作台中辦公室。

7小時前

斥資18億全力推動!新北第三處原民社宅 130戶年底開工

新北市的原住民人口已突破6萬2千人,位居六都第二。新北市長侯友宜日前在市議會施政報告中宣布,將全力推動樹林區南園段原住民社會住宅的興建,這也是新北市第三處原住民社宅。

7小時前

高雄老牌江浙餐廳將4度熄燈 87歲老闆曝歇業主因

高雄老字號江浙餐廳祥鈺樓,曾3度歇業、3度重新開幕,上一次是2022年回聘昔日老員工,第3次重新開業,老闆朱金鴻今年87歲,近期朱金鴻再度表示,月租金18萬元,5月底租約到期後,就結束營業,歇業主因就是「年齡到了。」

7小時前

以人為本推動高齡友善與低碳創新 信義房屋獲《遠見》ESG企業永續獎三項大獎

2025年《遠見》ESG企業永續獎6日揭曉,信義房屋獲得三項肯定,憑藉「啟動人生續航力 銀閃閃服務計畫」獲「樂齡友善組」傑出方案首獎,同時取得ESG「綜合績效」楷模獎與「低碳營運組」傑出方案績優獎,回應高齡社會與數位綠色轉型挑戰,展現企業永續實踐的整合力。

8小時前

買2間透天厝「以為會暴漲」 他曝7年後價格!網秒點1問題

近年來房價持續攀升,不少人認為疫情前入手房產的民眾,如今都賺得盆滿缽滿,但有網友表示,2018年就買了兩間透天厝,大約一千多萬元,但7年過去了,只漲了300萬元,甚至連2000萬元都不到。對此,網友點出關鍵,「就是買錯地方而已」。

8小時前

不只背房貸!買大樓「還要繳管理費」他嘆成本高 網:吞下去吧

與公寓相比,住在大樓通常都會多出管理費的開銷。近日就有網友發文表示,買房之後,光要負擔貸款就已經很吃力了,結果住在大樓內,還要支付管理費,大家會不會覺得大樓越來越難養了?貼文曝光後,引起網友討論。

8小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響