▲8月初一筆凶宅物件進入法拍市場，開出551萬元總價，相當市價7折仍是流標收場 。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中中科房價起飛有目共睹，8月初一筆凶宅物件進入法拍市場，開出551萬元總價，相當市價7折仍是流標收場，第四拍預計下月20日登場，底價再下殺448萬元，信義房屋專家認為，在地認為凶宅產品即便房價很低，第四拍應會有投資盤出手。
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這筆位於西屯區西屯路三段上、屋齡32年社區，3樓戶因清償債務而淪落法拍市場，該物件總面積31坪，還有一個車位，不過適逢民俗月上次法拍已流標收場，再次捲土重來，拆算單價從17萬元僅剩14.45萬元。
▲中科30年中古屋價格目前已站穩2字頭，甚至逼近3字頭 。（圖／記者陳筱惠攝）
據了解，該社區地點不差，對面即是黃昏市場，生活機能相當便利；不過經查判決書，法拍原因為屋主積欠銀行貸款、屋主積欠管委會1萬1935元。據法拍筆錄揭露，管理員說明該物件出租他人使用，且在2014年時發生過非自然身故事件。
大福科地產林佳穎表示：「中科同齡中古屋價格目前已站穩2字頭，甚至逼近3字頭，這筆物件地點不錯，算是有相當大的利差空間，不過凶宅產品還是得見仁見智，加上適逢民俗月，即便房價很低，仍跨不出了購屋族心魔。」
▲過去2年中科地區法拍物件因房價上漲而與行情落差不大。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋中科東大店陳泱儒則分析：「該地點相對周邊同齡中古社區如『國安國宅』、『瑞聯天地』等熱鬧不少，不過有鑒於過去2年中科地區法拍物件因房價上漲而與行情落差不大，推測因此法拍市場關注度較低。」
而中科新貴們也傾向「買新不買舊」，不過這一筆物件低於市場行情，以投資置產角度來說，若屋況一般，月租金可以上看2萬元，以總價不到500萬元來說，投報率可達4%，推測第四拍應會有投資盤出手。
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