▲全國戶數908.9萬戶、住宅907萬宅，供需平衡。（圖／記者湯興漢攝）
記者項瀚／台北報導
全國戶數908.9萬戶、住宅907萬宅，供需平衡。信義房屋專家表示，從數字來看，雖無供給過剩問題，但這幾年建照量超過10萬戶，量大的重劃區要多留意。學者則認為，即便未來供給持續增加，也不至於全面性崩盤，但將呈現「市中心小宅穩定，二三線城市，尤其是中大坪數修正。」
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2022年底全國戶數908.9萬戶，住宅907萬宅，平均每戶住宅數為1宅，供需呈現平衡狀態。與2013年底相較，戶數增加80.3萬戶（9.7％），住宅增加90.6萬宅（11.1％），宅數增幅大於戶數。
景文科技大學副教授章定煊表示，從數字來看，家戶與房屋供需飽和，但即便房屋供給持續增加，也不至於因供給過剩，導致全面性的房市崩盤，「市中心與二、三縣城市的表現會差很多，就和日本一樣。」
章定煊指出，國內年輕人不婚不生、高齡化加速，家戶人數不斷下降，目前每戶約2.5人，未來會有越來越多的獨居老人，因此生活機能健全、又位於市中心的小宅需求強，價格也會一路穩定，但二三縣城市，若又是中大坪數產品，10年後恐現危機。
▲若將屋齡50年以上老舊住宅排除，2022年底平均每戶住宅數下降至0.9 。（圖／信義提供）
另外，若將屋齡50年以上老舊住宅排除，2022年底平均每戶住宅數下降至0.9，整體住宅供給略小於需求。觀察六都，台北市住宅、戶數比0.74、高雄0.87、台南0.88都相對較低，也表示這些區域老宅問題相對嚴重。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然從總量看市場並無供給過剩問題，但一手新的推案供給量不在統計之內，尤其這幾年建照量都超過10萬戶，其中新北、台中都是案量較大的區域，銷售率下滑後，也會出現供給量大的問題。
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