▲行政院推出「房屋稅差別稅率2.0方案」，不過，優惠稅賦僅限自然人房東。（圖／資料照）
記者陳筱惠／台中報導
行政院推出「房屋稅差別稅率2.0方案」，囤房稅將自1.5%～3.6%調整為2%～4.8%，同時採「全國歸戶」機制，只要在國內持有多戶非自用住宅，每戶最高將被課徵4.8%囤房稅。不過，優惠稅賦僅限自然人，台中法人直言只能漲租因應。
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而行政院也特別提供房屋所有人，出租住家用房屋就適用1.5%至2.4%較低稅率之優惠，且維持現行社會住宅及公益出租人1.2%之優惠稅率。不過，優惠稅賦僅限自然人，台中法人開發商直言，自己並未受惠，只能漲租因應。
▲業者認為，投資型物件通常會被切割為較小單位，可能一個小套房就有一個門牌，以戶為計算基準，可能有失公平。（示意圖／記者陳致平攝）
囤房稅2.0為友善包租公、包租婆政策，只要所有權人將房屋釋出至租賃市場，除公益出租人，也能將房屋交給包租代管業者，或是自行申請，即適用1.5%～2.4%的較低稅率。
以台中市為例，不少資產管理公司、開發商，都是囤房稅大戶，台中建商擁有整棟地上權住宅，全棟出租總戶數超過百戶，早已超過政府訂定的自用住宅數量，若依新制囤房稅計算，未來估計增加近百萬的持有成本，換算至租金每戶將調漲千元不等。
從KTV跨足不動產業的銀櫃集團，旗下各子公司有高達千間以上套房，銀櫃KTV總經理江子涵則認為：「在投報率考量下，投資型物件通常會被切割為較小單位，可能一個小套房就有一個門牌，或是2～3個房間共享一個門牌，但持有坪數都不大，以戶為計算基準，可能有失公平。」
▲估價師認為，開發商擁房量體大，都有可能被課徵到最高稅率，估計未來的租金指數也可能會因此走升。（示意圖／記者陳致平攝）
正心不動產估價師事務所長黃昭閔表示，行政院囤房稅2.0最快2025年正式課稅，由於新版囤房稅將採累進制度，開發商擁房量體大，有可能被課徵到最高稅率，估計未來的租金指數，也可能會因此走升，租金成長幅度恐達3%～4%。
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