▲台中市北屯區機捷特區為人口移入熱區，首間私立幼兒園才剛貼出布條準備插旗，就引起地區高度關注。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市北屯區機捷特區，5年來開發商大舉推案，目前光完工新案戶數就高達上千戶，但更多開發中工地，不過有趣的是，人口移入冠軍的機捷特區，首間私立幼兒園才剛貼出布條準備插旗，就引起地區高度關注，在地居民：「機捷終於要有幼稚園了！我們住戶都沸騰了！」
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機捷新大樓林立，開發中個案也位列台中翹楚，有趣的是，同樣位於北屯區的14期重劃區，一個個案都未完工，就至少有3間私立幼兒園搶進，人口明顯增加的機捷特區直至今年才有業者拉出布條，預計2025年完工招生。
▲2022年北屯區成為全台第2大移居熱點，淨遷入人口4812人，而機捷特區所在的舊社里就佔3481人。（圖／記者陳筱惠攝）
從人口數觀察，2022年北屯區成為全台第2大移居熱點，淨遷入人口4812人，而機捷特區與單元12所在的舊社里就佔3481人，最新民政局資料顯示，舊社里總人口超過1.4萬人、目前共計6829戶，僅次於廍子里。
藍海策略營銷管理顧問公司執行長吳鎮森說明：「機捷特區的開發屬性與單元重劃區或各期重劃區不同，以台中來說除了機捷特區，其他都有文小用地或是文中用地，也就是說最初機捷特區就定義為高強度商業開發，區域商業跟特商區用地有20%佔比。」
▲過去機捷特區房價基期低，吸引年青首購族搶進，人口移入對於「食衣住行育樂」的基本需求大增。（圖／記者陳筱惠攝）
過去機捷特區大量推案，房價基期低，吸引年青首購族搶進，人口移入對於「食衣住行育樂」的基本需求大增。信義房屋機捷南興店店經理吳俊霆則表示：「機捷特區目前人口、商店、機能持續進駐，過去教育這塊大多仰賴僅差一條松竹路的單元12，不過人口大量移入，加上當地社區多半採中小坪數規劃，未來育幼比例相對高，首間幼兒園插旗，也代表開發階段來到中期。」
▲在地房仲推測幼兒園可能是租地自建，以當地土地單坪月租金至少500元來看，粗估月租金可達30萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店長阮俊乾則表示：「該幼兒園預定地位於溝背段住宅區，現今的土地行情超過60萬元，以土地面積約603坪計算，地價市值估計超過3.6億元，不過該地在實價登錄上並無交易紀錄，推測幼兒園有可能是租地自建，以當地土地單坪月租金至少500元來看，粗估月租金可達30萬元。」
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