北市3房公寓在捷運附近「可開到4萬↑」? 一票搖頭:不如買吧

▲▼ 台北市大安區樂業街華廈,北市華廈,大安華廈,大安電梯華廈。(圖/記者張菱育攝)

▲示意圖,和本新聞無關。(圖/ETtoday資料照)

記者朱祖儀/綜合報導

如果房子想要出租,應該要做什麼準備?一名女網友透露,最近買了一間台北市永春站附近的老公寓,準備要出租,但她不確定是否要備好家具?也好奇如果裝潢好,可以租到多少錢?對此,信義房屋專家指出,可以先以空屋出租,如果房客有需要再購入就好,至於租金,可以先刊登試試水溫。

原PO在PTT發文表示,最近入手了一間台北市4樓老公寓,沒有頂加,格局是3房1衛,室內約27坪,採光好、且頂樓沒有雜物,地點位在板南線永春站附近,走路只要1分鐘,預計放著可以慢慢等都更,出租後還可以回收房貸利息。

她也透露,將會花錢裝潢、粉刷,並更新水電管線、雨遮和加壓馬達,也會裝上全新冷暖空調、熱水器、抽油煙機、瓦斯爐及超耐磨地板,但基本上就是空屋,好奇如果出租是否還要準備全新的寢具組、沙發或電視等家具,「以我的認知,這樣的3房感覺上空屋更好租?」

另外,她看到租屋網上類似的公寓出租,屋況不太好的都開到3萬多,而她的公寓會重新整理,「是否有機會4萬出租或是其他合理價格?」

不少人看到後紛紛建議,「3房通常租家庭,可以考慮先空屋出租」、「整層看屋況,可以先空屋出租看看」、「這種空屋租就好,省得還要準備家具之類的」、「你空著給租戶看吧,家庭租戶很多自帶家具的,如果租戶要求你附家具,你再跟他商量」,但也有網友認為,「老公寓要爬樓梯,有些家庭應該不會想租」、「分租的話,應該有家具比較容易」。

▲▼   包棟分租,包租公律師,投標,搶租,文山區,萬芳醫院          。(圖/記者林裕豐攝)

▲示意圖,和本新聞無關。(圖/ETtoday資料照)

至於租金方面,許多人指出,「35K沒問題 ,40K要看一下你的硬體跟鄰居環境」、「4萬租金,不如買吧」、「沒車位只適合3人合租+共用衛浴,如果房間沒有採光,很難讓每人願意出1萬5以上」、「永春站4樓沒這行情吧」。

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,要不要買家具沒有一定的標準,因為客群不一樣,有些人本身有家具,會比較偏好空屋,但也有人只有1、2個家具,會希望房東把東西都準備好,建議可以先以空屋出租,如果房客有需求再準備就好,否則一開始就準備好,可能會少一個客群,要挪走也比較麻煩。

租金方面,曾敬德則認為,可以先以高價放到租屋網或其他平台上面出租,看看租客的反應,如果租金4萬就有人來詢問,代表房子的地點和裝潢有那個行情,如果都乏人問津,租金慢慢往下調降就好。

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關鍵字:租屋買房租屋永春站老公寓空屋家具

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