5大百億案領軍台中928檔期 內行指案量膨脹主因

▲▼台中,南屯區,門牌,嶺東,重劃區,機能,交通,勝美琚,入場卷,首購族,大七期生活圈             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲據業者統計,台中預計有74案將進場,南屯嶺東就有2大百億案將進場。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市前7月累計推案總金額2765.6億元,共計1萬2119戶。而928檔期,台中預計有74案進場,其中,百億大案就有5件,且推升全年台中總銷將突破4500億元大關。專家分析,總銷高除代表房價高外,政策影響也是重要原因。

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928檔期進場的百億大案包含富宇建設南屯忠勇路「6398」總銷260億元、南屯區勝美建設「勝美琚」總銷100億元、西屯區「雙橡園4117」總銷200億元、西屯七期「遠雄琉蘊」總銷108億元、烏日區「達麗白天鵝新高鐵段案」總銷180億元,5案總銷高達848億元。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中房地產928檔期大案盡出。

台中市在大量體指標案進場帶動下,推案年增率達3成。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示:「去年底開始累積的遞延性買盤,及預售推案也在Q2起慢慢回籠,加上青安貸款上路後,首購族買氣也為房市挹注強勁撐盤動能。」

▲▼ 寶輝中科,第三期,THETOWER            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近年房地價格上漲,單坪價格推升明確,也因此推升總銷金額。(圖/記者陳筱惠攝)

對於景氣走弱台中卻爆出高總銷,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出:「近年房地價格上漲,單坪價格推升明確,也因此推升總銷金額。另外政策面包含購地18個月需動工等金融限縮,也不斷擠壓開發商推案時程。」

面對政策,建商對此多有怨懟:「缺工缺料態勢明顯,營建成本拉高都是事實,閉著開發商開工,卻沒有相關配套措施,不少小建商賣地求生,未來市場上大建商推案將成主流。」

從購屋族角度來看,恩博國際總經理楊濬輔指出:「《平均地權條例》修法通過,政策明確促使投資客退場,反向帶動自住、置產客層出籠,因此整體來客呈現穩定提升。」

▲▼雙橡園4117基地             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲高單高總房市交易量卻呈現穩定成長,購屋回歸居住本質。(圖/記者陳筱惠攝)

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關鍵字:台中928檔期房地產推案量創新高4500億建商房市房價

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