2層熱炒店變10層小豪宅 北市危老第一案屋主轉手小賺

記者項瀚/台北報導

危老上路6年多,回顧雙北核准的第一案,台北市案位於長安東路一段,已成屋2年,近期有屋主轉手獲利88萬元,漲幅7%。而新北第一案位於板橋新埔捷運站旁,6月剛領使照,但尚未交屋完全。

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▲▼      雙北危老第一案       。(圖/記者項瀚攝)

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▲台北市危老第一案「愛妃爾花見」成屋2年,屋主轉手獲利88萬元。(圖/記者項瀚攝)

雙北危老可說遍地開花,目前為止台北市核准869件、新北市也達507件。台北市第一案位於長安東路一段,當初由2棟雙層熱炒店改建,如今已成屋齡2年的「愛妃爾花見」,基地109坪,規劃10層小坪數住宅。

近期實價揭露,「愛妃爾花見」8樓戶以1468萬元交易,含車權狀16.8坪,換算單價93.1萬元,創下社區新高價。對照前屋主2年多前預售的買進價格,增值88萬元、漲幅約7%。

住商不動產松江民生加盟店長歐政和表示,「愛妃爾花見」周圍小坪數住宅需求強,屋齡30年華廈成交單價落在60~75萬元,新屋成交9字頭合理,「但2年多只漲7%,比起中古屋,算漲得蠻少的。」

歐政和說,該區為台北市有名的熱炒一條街,餐飲商圈聚落成形,此外還有不少日式居酒屋、串燒店,店面效益不錯,也使都更、危老改建稍難一些。

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▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲新北市危老第一案位於新埔捷運站旁,尚未完全交屋。(表/記者項瀚製)

至於新北市的危老第一案,同時也是全台的第一案,位於新埔捷運站旁,基地達942坪,原先大多是2層建物。唐璽建設只用了2年時間,2017年就完成100%合建意願,原計劃送簡易都更,但恰逢《危老條例》上路,便直接改變策略,縮短審查流程。

該案名為「欣璞綻」,規劃25層、2~3房住宅,經查於2018年開工,今年6月剛拿到使照。不過,在地房仲郭怡玟、黃昭翰都說,該案尚未交屋。唐璽建設則說,進度只向已購戶、地主戶報告。

▲▼      雙北危老第一案       。(圖/記者項瀚攝)

▲「欣璞綻」規劃25層、2~3房住宅,經查於2018年開工,今年6月剛拿到使照。(圖/記者項瀚攝)

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,新埔捷運站為板橋的高價地段,僅次新板特區一帶,指標社區「新巨蛋」小坪數成交單價達85萬元以上,日前甚至有戶別成交3位數創價。

葉沛堯說,「欣璞綻」預售時成交單價多在6字頭,未來轉手應都是獲利的,觀察該社區目前委售量不多,但未來交屋跑完之後,可能開始會有地主戶釋出。

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關鍵字:危老改建重建第一案板橋欣璞綻愛妃爾花見長安東路熱炒居酒屋住商東森房屋

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