2層熱炒店變10層小豪宅 北市危老第一案屋主轉手小賺

記者項瀚/台北報導

危老上路6年多,回顧雙北核准的第一案,台北市案位於長安東路一段,已成屋2年,近期有屋主轉手獲利88萬元,漲幅7%。而新北第一案位於板橋新埔捷運站旁,6月剛領使照,但尚未交屋完全。

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▲▼      雙北危老第一案       。(圖/記者項瀚攝)

▲台北市危老第一案「愛妃爾花見」成屋2年,屋主轉手獲利88萬元。(圖/記者項瀚攝)

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雙北危老可說遍地開花,目前為止台北市核准869件、新北市也達507件。台北市第一案位於長安東路一段,當初由2棟雙層熱炒店改建,如今已成屋齡2年的「愛妃爾花見」,基地109坪,規劃10層小坪數住宅。

近期實價揭露,「愛妃爾花見」8樓戶以1468萬元交易,含車權狀16.8坪,換算單價93.1萬元,創下社區新高價。對照前屋主2年多前預售的買進價格,增值88萬元、漲幅約7%。

住商不動產松江民生加盟店長歐政和表示,「愛妃爾花見」周圍小坪數住宅需求強,屋齡30年華廈成交單價落在60~75萬元,新屋成交9字頭合理,「但2年多只漲7%,比起中古屋,算漲得蠻少的。」

歐政和說,該區為台北市有名的熱炒一條街,餐飲商圈聚落成形,此外還有不少日式居酒屋、串燒店,店面效益不錯,也使都更、危老改建稍難一些。

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▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲新北市危老第一案位於新埔捷運站旁,尚未完全交屋。(表/記者項瀚製)

至於新北市的危老第一案,同時也是全台的第一案,位於新埔捷運站旁,基地達942坪,原先大多是2層建物。唐璽建設只用了2年時間,2017年就完成100%合建意願,原計劃送簡易都更,但恰逢《危老條例》上路,便直接改變策略,縮短審查流程。

該案名為「欣璞綻」,規劃25層、2~3房住宅,經查於2018年開工,今年6月剛拿到使照。不過,在地房仲郭怡玟、黃昭翰都說,該案尚未交屋。唐璽建設則說,進度只向已購戶、地主戶報告。

▲▼      雙北危老第一案       。(圖/記者項瀚攝)

▲「欣璞綻」規劃25層、2~3房住宅,經查於2018年開工,今年6月剛拿到使照。(圖/記者項瀚攝)

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,新埔捷運站為板橋的高價地段,僅次新板特區一帶,指標社區「新巨蛋」小坪數成交單價達85萬元以上,日前甚至有戶別成交3位數創價。

葉沛堯說,「欣璞綻」預售時成交單價多在6字頭,未來轉手應都是獲利的,觀察該社區目前委售量不多,但未來交屋跑完之後,可能開始會有地主戶釋出。

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